Kaufpreis 249.000 €
90489 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die großzügige 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG in einem Mehrfamilienhaus im Nürnberger Stadtteil Rennweg/Schoppershof.Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung und bietet mit Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad ausreichend Platz. Zu den Vorteilen zählt der Charme eines Altbaus, ein separates WC, ein Balkon zum ruhigen Innenhof, sowie ein Kaminofen.Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit Gas Einzelöfen und einem Holzofen. Zusätzlich sind bei Bedarf mobile elektrische Heizkörper vorhanden. Der Kachelofen im Kinderzimmer/Gästezimmer ist nicht mehr betriebsfähig.Das Hausgeld beträgt ca. 253 €/Monat inklusive Rücklagen (Stand Wirtschaftsplan 2024).Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis mit enthalten.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettomieteinnahmen betragen circa 9.000 €.Vorteile zusammengefasst:• Altbaucharme• Balkon zum Innenhof• Holzkamin im Durchgangszimmer• Mit Einbauküche• WC separat• U-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar Raumaufteilung - Diele - Wohnzimmer- Schlafzimmer- Arbeitszimmer/Kinderzimmer- Gästezimmer/Kinderzimmer- Küche- BadWeiteres:- Kellerabteil
