Kaufpreis 300.000 €
21149 Hamburg
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Neugraben-Fischbek, angrenzend an das Naherholungsgebiet Fischbeker Heide. Das 1973 in Massivbauweise errichtete Haus bietet auf etwa 97 m² Wohnfläche und ca. 43 m² Nutzfläche komfortables und modernes Wohnen. Das ca. 215 m² große Erbpachtgrundstück hat eine Laufzeit bis 2064 und aktuell einen jährlichen Erbpachtzins von ca. 997,36 EUR (83,11 EUR/mtl.). Es wird derzeit ohne Hausverwaltung geführt, daher fallen aktuell keine Hausgelder an.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollunterkellert. Seit 2004 wurde es umfassend renoviert und modernisiert, darunter die Erneuerung der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die Verlegung eines neuen Parkettbodens im Wohnzimmer und Flur im Jahr 2022. Die Raumwärme im Erdgeschoss kann über Funk-Raumthermostate reguliert werden. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.Die gehobene Innenausstattung und die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich eine Einbauküche, ein Gäste-WC und ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Der im Jahr 2004 angebaute Wintergarten bietet mit seinen großen Fensterflächen einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Die Terrasse ist durch eine elektrische Markise beschattet, und ein gepflasterter Weg verbindet den Garten mit dem Hauseingang.Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Duschbad und ein weiteres Zimmer das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dieses Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in den nach Süden ausgerichteten Garten bietet und mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Im Rahmen eines KfW-CO2-Gebäudesanierungsprogrammes wurden das Badezimmer im Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss modernisiert. Zudem wurden die Haustür sowie sämtliche Innentüren und Zargen erneuert.Im Kellergeschoss befinden sich drei weitere Räume: ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungs-/Abstellraum und ein großer beheizter Raum, der als Partyraum oder Teenie-Raum genutzt wurde und auch wieder in zwei Räume geteilt werden kann. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten.Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit für 15.000 EUR eine Garage zu erwerben, die über einen Privatweg erreicht werden kann. Der Torantrieb erfolgt über Funk, und eine Beleuchtung von der Garage bis zum Hauseingang sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Dieses Reihenendhaus bietet hochwertige Ausstattung wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, einen Wintergarten, einen Kamin, elektrische Markisen, eine moderne Einbauküche sowie Balkon und Terrasse. Die ruhige Lage in einer Sackgasse und die Nähe zum Naherholungsgebiet Fischbeker Heide machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die naturnah und komfortabel leben möchten.
