Kaufpreis 239.000 €
01097 Dresden
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich vom Flair der Gründerzeit einfangen und investieren Sie in einer der gefragtesten Wohnlagen der Dresdner Neustadt. Die Lage im Stadtteil Leipziger Vorstadt lässt keine Wünsche offen: Eine optimale Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege für Dinge des täglichen Bedarfs sowie an die Standorte des Silicon Saxony.Technisches:Das 2001 vollständig sanierte und ca. 1900 als Reihenhaus errichtete Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen besteht aus vier Vollgeschossen sowie einem Mansardengeschoss und steht unter Denkmalschutz.Der altbautypische Grundriss überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung. Gelegen im Erdgeschoss, verfügt die Wohnung über drei Zimmer (Bodenbelag Holzdielen), eine geräumige Küche mit Essplatz, Bad mit Wanne und ein Kellerabteil. Der an die Küche angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien.Das Objekt verfügt im Dach über einen Trockenboden sowie Abstellkammern und im Innenhof über ein abschließbares Fahrradhaus. Notwendigen Instandsetzungen ist die Eigentümergemeinschaft immer nachgekommen, womit sich das Haus ohne Erhaltungsrückstau und in einem gepflegten Zustand präsentiert.Die charmante Altbauwohnung ist nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition in eine begehrte Wohnlage. Hier verbinden sich historische Baukunst und Wohnkomfort zu einer unwiderstehlichen Mischung für anspruchsvolle Anleger.Ertrag:Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell einen Jahreskaltmiete in Höhe von 7.176,-- EUR, wobei das aktuelle Hausgeld 256,24 EUR monatlich beträgt. Davon sind ca. 152,-- EUR auf die Mieter umlegbar.Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22393.
