Kaufpreis 449.900 €
86343 Königsbrunn
Zimmer 5
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 449.900 €
Zimmer: 5
Größe: 122 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus liegt am östlichen Stadtrand, dennoch nicht weit von der Stadtmitte entfernt. In Ihrer direkten Nachbarschaft befinden sich weitere Reihen- und Einfamilienhäuser, welche eine äußerst angenehme Wohnumgebung bieten. Hier wohnen Sie ruhig und sind dennoch schnell im Zentrum oder in alle weiteren Richtungen.In naher Umgebung sind in wenigen Gehminuten eine Grundschule, eine Realschule, das Gymnasium und eine Kita zu erreichen. Die Haltestelle Zentrum-Königsbrunn, welche von der Straßenbahnlinie 3 und den Königsbrunner Stadtbussen angefahren wird, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung zu finden.Des Weiteren sind auch zahlreiche Freizeitaktivitäten fußläufig zu erreichen, wie z.B. der Ilsesee, ein Kino, der Sport- und Freizeitpark West mit dem wunderbaren Park der Sinne, in dem sich ein Barfußparkour, ein Kräutergarten und eine Kneippanlage befinden. Ein Besuch bietet eine perfekte kleine Auszeit vom Alltag. Das Haus wurde ursprünglich 1968 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Bereits zu dieser Zeit wurde auf eine durchdachte und auch praktische Raumaufteilung geachtet. Zahlreiche größere und kleinere Renovierungen geben dem Haus einen modernen Anstrich und bietet eine perfekte Wohlfühlatmosphäre für eine kleine Familie. Die Häuserreihe, zu der das angebotene Reihenmittelhaus gehört, liegt nicht direkt an der Straße. Mit einer weiteren Haus-Reihe bildet die Straße hier einen eigenen Zufahrts-Ring. Somit haben Sie keinen Durchfahrtsverkehr, sondern nur den der direkten Anwohner. Von Ihrer Haustüre aus blicken Sie direkt auf Wälder und Felder. Dies bietet eine äußerst idyllische Wohnlage, inmitten viel Grün und Natur.Zudem haben Sie äußerst kurze Wege zum Ilsesee und zum Naherholungsgebiet Haun-stetter Wald und Königsbrunner Heide.Die perfekte Wohnlage ergänzt sich durch die Nähe zum Königsbrunner Zentrum und zur Umgehungsstraße, welche in alle weiteren Richtungen führt. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein kleiner Windfang mit Zugang zur Gästetoilette. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in den Flur mit der Treppe in das obere Stockwerk, sowie zum Kellerabgang und zu den weiteren Räumen Wohnzimmer und Küche. Der helle Fliesenboden, die Türen und Zargen aus Holz ergänzen sich optisch perfekt mit der etwas dunkleren Treppe. Insgesamt ergibt sich bereits im Flur eine helle und moderne Wohnatmosphäre. Die sehr gepflegte Küche des Herstellers Nolte ist im Kaufpreis enthalten. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie eine sehr große Arbeitsfläche. Ergänzt wird die Küche durch alle nötigen Kücheneinbaugeräte namhafter Marken.In diesem großzügigen Raum ist auch noch genügend Platz für eine Essecke. So könnten Sie z.B. gemeinsam mit Familie und Freunden Kochen oder den Tisch als erweiterte Arbeitsfläche nutzen. Eine helle und freundliche (Wohn-)Küche mit sehr viel Potential.Von der Küche aus gelangen Sie in das angrenzende Wohnzimmer. Ebenso gibt es auch einen Zugang vom Flur. In diesem Raum haben Sie genügend Platz für einen großen Esstisch und eine schöne Wohnlandschaft oder andere diverse Gestaltungsmöglichkeiten.Zudem haben Sie einen schönen Blick auf Ihre Terrasse und in den Garten. Ein Kaminofen sorgt für eine heimelige und warme Wohnatmosphäre. Dieser lädt in kühleren Tagen zu einem gemütlichen Beisammensein mit Ihrer Familie oder mit Freunden ein. Der Echtholz-Parkettboden lässt sich mit wenig Aufwand wieder in einen traumhaft schönen Bodenbelag verwandeln.Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohn- und Schlafräume. Diese können als Elternschlafzimmer, als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder zur sonstigen Nutzung zum Einsatz kommen. Der Größte der drei Räume eignet sich bestens als Schlafzimmer. Ein großes Doppelfenster spendet viel Licht und öffnet den Raum. Auch von diesem Zimmer haben Sie Zugang zum Balkon. Ein weiterer Raum, der als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden könnte steht zur Verfügung. Aber auch andere diverse Gestaltungsmöglichkeiten wären hier denkbar.Das Tageslichtbad ist in Design und Funktionalität optimal aufeinander abgestimmt. Das große Fenster und die gewählten Farbtöne ergeben ein helles, angenehmes Ambiente. Das Bad ist ausgestattet mit einem Waschbecken, Badewanne und WC. Trotz des kleinen Raumes gibt es einigen Stauraum und ausreichend Stellflächen. Im Dachgeschoß gibt es einen weiteren großen Raum, der für diverse Gestaltungsmöglichkeiten hervorragend geeignet ist. Das Highlight hierbei ist das direkt nebenliegende Duschbad. Dieses ist ausgestattet mit einer luxuriösen Wellnessdusche und einem Waschbecken. Eine Toilette ließe sich ohne großen Aufwand nachrüsten.Das Design und die liebevoll ausgewählten Materialien laden direkt ein zu einem kleinen Wellnesstag. Ergänzend gibt es im Dachgeschoß nebenan noch einen kleineren Abstellraum. Der pflegeleichte Garten hat mit einer angenehmen Größe sehr viel Potential für allerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse bietet mit Ausrichtung West sehr viel Sonne bis in die Abendstunden. Hier können Sie entspannt mit Familie und Freunden schöneSommerabende genießen oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Die drei angebauten Gabionen bieten einen Sichtschutz für Ihre Terrasse. Für den Sonnenschutz ist eine elektrische Markise über fast die gesamte Hausbreite angebracht. Eine kleine Mauer mit anschließenden Stufenpflanzgefäßen ergibt eine Abtrennung zur Außentreppe in den Keller. In dem Garten/Geräte-Haus könnten diverse Utensilien für die Gartenarbeit untergebracht werden.Das Haus bietet mit drei Kellerräumen ausreichend Platz und vielerlei Nutzungs-/Gestaltungsmöglichkeiten. Der größte Kellerraum bietet einen Außenzugang direkt in den Garten, bzw. zur Terrasse. Der zweite Raum ist als Wasch- und Trockenraum genutzt worden.Eine geräumige Einzel-Garage runden das Angebot ab.Diese ist im Kaufpreis enthalten.
