Kaufpreis 689.000 €
83059 Kolbermoor
Zimmer 5
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 5
Größe: 139 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine umfassend sanierte und gut geschnittene Doppelhaushälfte in einer sehr ruhigen Wohnlage von Kolbermoor. Die Hanglage ermöglicht einen äußerst attraktiven Bergblick und eine Wohnnutzung der südlich gelegenen Souterrain-Kellerräume.Folgende Renovierungen wurden in dem 1982 in massiver Bauweise errichteten Gebäude in den Jahren 2018 / 2019 durchgeführt:.Umbau des ehemaligen Kellerraumes in eine moderne Küche mit Essbereich und Terrasse.Erneuerung des Estrichs mit Dämmung und Einbau einer el. Fußbodenheizung in der Küche.Einbau von 3-fach verglasten Fenstern in der Souterrain Ebene, teilweise mit Fliegengittern.Ausbau der ehemaligen Ölheizung und Einbau einer Gastherme mit Solarthermie.Umbau des ehemaligen Öltankraums in eine Werkstatt.Modernisierung der Elektrik, z.B. FI-Schutzschalter.Erneuerung der Wasserleitungen für die Küche und das Souterrain-WC.Teilweise Dämmung der Innenwände, überwiegend in der Souterrain-Ebene.Erneuerung fast aller Fußböden.Erneuerung der Innentüren in der Souterrain-Ebene sowie der Haustüre.Erneuerung der Dachfenster mit Sonnenschutz.Erneuerung und Verstärkung der Dach-Innendämmung.Neuanlage der Freiflächen, z.B. Terrassenbelag, Außentreppe, Anpflanzung des Gartens usw..Einbau eines Holz-Kaminofens im Jahr 2019 (erfüllt die ab 2025 geltenden Vorschriften).Einbau eines 400 l großen Warmwasserspeichers (2023).Erneuerung des Daches über dem Doppelcarport (2023)Durch den Umbau des Kellers in Wohnraum und die umfassende Renovierung entstand eine äußerst attraktive und zeitgemäße Immobilie, die nicht nur über 5 Zimmer zzgl. eines offenen Koch-Essbereichs verfügt, sondern auch über eine große überdachte Südterrasse sowie über zwei überdachte Balkone. Von allen Zimmern auf der Südseite sowie fast überall im Außenbereich ermöglicht die Hanglage einen traumhaften Bergblick. Der Umbau des Kellers wurde baurechtlich offiziell genehmigt.Die gut geschnittene Immobilie mit seinen hellen Zimmern ist für Familien mit Kindern ebenso geeignet wie für Paare mit intensiven Homeoffice-Tätigkeiten - der Vodafone Kabelanschluss ermöglicht Datenraten von bis zu 1 Gbit/s. Die 8 m² große Werkstatt ist für handwerkliche Tätigkeiten hervorragend geeignet, bei Bedarf aber natürlich auch als Stauraum zu verwenden. Besonders hervorzuheben sind auch die zwei Bäder sowie die beiden zusätzlichen WCs. Die Einbauküche aus dem Jahre 2019 mit Steinarbeitsplatte und Kochinsel ist im Kaufpreis ebenso enthalten wie die beiden Holzhütten im Garten, von denen eine erst kürzlich errichtet wurde. Durch den vorhandenen Doppelcarport stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die 4 Meter breite Zufahrt ist für alle PKW-Arten großzügig bemessen, ein Wenden auf dem Grundstück ist aber nicht möglich. Eine Freistellung der sehr ruhig gelegenen Immobilie ist voraussichtlich im November 2024 möglich. Weitere Fragen klären wir gerne im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung oder auch vorab in einem Telefonat.
