Kaufpreis 339.000 €
91586 Lichtenau
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde um 1935 in Massivbauweise errichtet und steht im Bereich des Ensembleschutzes in der Gemeinde Lichtenau.Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 75 m², drei Zimmern, Badezimmer und Küche befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss des Wohnhauses. Das Dachgeschoss hält Ausbaureserve vor; hier kann bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche generiert werden.Vom derzeitigen Eigentümer wurden im Innenbereich umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Sämtliche elektrischen Leitungen wurden erneuert, ebenso alle Wasserleitungen. Alle Heizkörper in den beiden Wohnungen sind neuwertig, die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2016. Alle Fenster und Türen - auch die Hauseingangstür - wurden ausgetauscht sowie die oberste Geschossdecke gedämmt und überall neue Bodenbeläge verlegt.Alle Sanitärräume sind modern gestaltet und befinden sich somit auf einem aktuellen Wohnniveau. In beiden Wohnungen sind moderne Einbauküchen vorhanden, die im Kaufpreis inbegriffen sind.Das Innere des Hauses und die beiden Wohnungen präsentieren sich somit in einem sehr gepflegten, modernen und überaus wohnfertigen Zustand.Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits frei und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch bewohnt, wird aber ebenfalls frei. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner zeigen wir nur wenige Innenaufnahmen der Wohnung im Obergeschoss.Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, zwei Kfz abzustellen.Das äußere Erscheinungsbild des Hauses befindet sich noch im Originalzustand und kann nach eigenen Vorstellungen vom neuen Eigentümer in Szene gesetzt werden.Selbst Einziehen oder gut Vermieten - hier ist beides möglich!
