Kaufpreis 569.000 €
30900 Wedemark
Zimmer 7
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 7
Größe: 253 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
ACHTUNG! Die Immobilie ist wieder verfügbar! Da der Kaufvertrag nicht zustande gekommen ist, bieten wir das Objekt mit einer deutlichen Preisreduktion für Schnellentschlossene an.*****Der Kaufpreis beträgt nur 2.249 € pro m² und liegt somit 20 % unter dem Marktdurchschnitt.*****Das im Jahr 1972 solide errichtete Haus, mit 134 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, steht auf einem 800 m² großen Grundstück in einer charmant gewachsenen Wohngegend in Bissendorf. Im Jahr 1993 wurde durch Anhebung des Daches ein Obergeschoss mit 119 m² Wohnfläche geschaffen. Im Rahmen dieser Wohnraumerweiterung wurde gleichzeitig auch das Erdgeschoss modernisiert.Im Jahr 2000 wurde das Carport gebaut und im Februar 2022 eine moderne Photovoltaikanlage samt Wallbox und Stromspeicher installiert. Die Gas-Brennwertheizung der Erdgeschosswohnung wurde 2009 erneuert, die Kombitherme der Wohnung im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 2020.Das vorgelagerte Treppenhaus bietet separate Zugänge zu beiden Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und für die OG-Wohnung gibt es eigene Kellerräume mit Zugang über den Außenbereich.Ob Sie diese Immobilie als Mehrgenerationenhaus nutzen, eine Wohnung vermieten oder Platz für ein Büro schaffen möchten - hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen!Aktuell sind in der OG-Wohnung zwei Schlafzimmer vorhanden. Durch eine Raumabtrennung im großzügigen Wohn-Essbereich könnte ein drittes Schlafzimmer entstehen. Vermietbar wäre somit:+ 4-Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer + 1 Wohn-/Essbereich)+ ca. 119 m² + Dusch-/Wannenbad mit 2 Waschbecken+ Gäste-WC+ Einbauküche+ Abstellraum+ Kellerräume+ Separate Terrasse im GartenDiese Wohnungsgröße und Ausstattung wird in der Wedemark, insbesondere in Bissendorf, bei Familien stark gesucht!Der aktuelle Mietpreis für ein solches Wohnangebot liegt inWedemark/Bissendorf bei etwa 10 Euro pro Quadratmeter.
