Kaufpreis 395.000 €
59368 Werne
Zimmer 6
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Größe: 179 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 209-13121Angaben zum Energieausweis:Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 151,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1904, Energieeffizienzklasse: EMit einem gelungen Mix aus stilvoller Einrichtung, optimaler Raumaufteilung und idealer Wohnlage bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause. Dank der erstklassigen Lage haben Sie die Werner Innenstadt mit Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und all ihren Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Zeitraubende Autofahrten und lästiges Parkplatzsuchen sind hier passé.Anfang des 20. Jahrhunderts - teils in Fachwerkbauweise - erbaut, zwischenzeitlich erweitert und umgebaut, wurde es von den jetzigen Eigentümer nach dem Kauf Ende der 1990er Jahre umfassend saniert und bis heute laufend instand gehalten. Dabei wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit geachtet.Die minimalistisch-gemütliche Einrichtung besticht durch ihre schlichte Eleganz, klare Funktionalität und zeitlose Ästhetik. So entsteht ein harmonisches und beruhigendes Ambiente - die Basis für Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause. Ein Kamin im Erdgeschoss spendet Gemütlichkeit, die eigene Sauna im zweiten Obergeschoss verspricht Erholung zu jeder Jahreszeit und der Crosstrainer im Dachgeschoss verbessert die sportlichen Fähigkeiten.Das Haus ist voll unterkellert (Stehhöhe ca. 1,60 m), der Wohnbereich mit ca. 179 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und ein wohnlich ausgebauter Dachboden mit ca. 29 m² Nutzfläche komplettiert dieses Raumwunder. Die hohen Decken verleihen den Räumen eine luftige, helle Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter dieses Hauses - eine echte Gelegenheit für Altbau-Liebhaber. Der teils überdachte Innenhof ist wieder funktional und harmonisch angelegt: Ob es das Frühstücken im Freien ist, das Relaxen in der Chill-Lounge, das Buddeln im Sandkasten oder das Spielen auf dem "Heuboden" - hier findet jeder sein persönliches Highlight.
