Kaufpreis 154.900 €
24537 Neumünster
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 154.900 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1962 errichtete Reihenmittelhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 218 m² und zeichnet sich durch eine moderne Raumaufteilung aus, welche Küche, Wohnbereich, drei Zimmer und ein Duschbad umfasst.Beim Betreten durch den Hauseingang empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus man zur rechten Seite die moderne Einbauküche erreicht, die im Jahre 2021 erneuert wurde. Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohnbereich, dessen Kamin im Jahre 2021 eingebaut wurde und eine angenehme Wohlfühlwärme verleiht. Dank großzügiger Glasflächen und dem Zugang zur überdachten Terrasse entsteht ein lichtdurchflutetes Ambiente, welches den Mittelpunkt des Hauses bildet.Eine Treppe im Flur führt zum ersten Obergeschoss, wo sich zwei Zimmer und ein Duschbad befinden, welches im Jahre 2018 renoviert wurde. Die Räume sind mit ansprechendem Laminatboden ausgelegt und jedes verfügt über ein Fenster, um ausreichend Tageslicht einzulassen. Das Badezimmer ist mit anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und ebenfalls mit einem Fenster versehen.Die beiden zusätzlichen Zimmer befinden sich im zweiten Obergeschoss, erreichbar über eine viertelgewendete Treppe. Das größere Zimmer bietet genug Platz für ein weiteres Schlafzimmer, während der kleinere Raum als Abstellmöglichkeit oder Büro genutzt werden kann. Teilweise wurden Außenrollläden angebracht.Insgesamt umfasst das Haus eine Fläche von ca. 90 m², wobei die 26m² im Dachgeschoss als bewohnbare Nutzfläche genutzt werden können. Somit bietet die Immobilie dank des ideal gestalteten Grundrisses viel Platz für eine kleine Familie.Im Teilkeller der Immobilie, erreichbar durch den Eingang unter der Treppe, befindet sich die Heizungsanlage, welche aus dem Jahr 2013 stammt. Die restliche Fläche im Keller kann unter anderem als Vorratslager genutzt werden.Der pflegeleichte Garten gewährt ausreichend Privatsphäre und die 33 m² große Terrasse mit Überdachung und flexiblen Seitenwänden ermöglicht es Ihnen, auch bei norddeutschem Wetter draußen geschützt zu sitzen. Entlang der Seite des Gartens führt ein separater Weg direkt zum Kindergarten, was eine praktische Ergänzung für Familien mit kleinen Kindern darstellt.Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, für das ein jährlich zu zahlender Beitrag von 647 Euro entsteht. Ab dem 01.10.2024 erhöht sich der Beitrag um 15% auf 724,65€. Die Pacht kann auch in 4 Raten von jeweils 181,16€ bezahlt werden. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2061.Seitens des Verpächters wurde darum gebeten, einen Eigenkapitalanteil von 20 % des Kaufpreises nachzuweisen.Zusätzlich stehen auf dem Grundstück zwei Stellplätze zur Verfügung und es wurde an der Straße Glasfaser verlegt.
