Warmmiete 1.630 €
68309 Mannheim
Zimmer 2
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Frei ab: 1. Februar 2025
Warmmiete: 1.630 €
Nebenkosten: 210 €
Kaltmiete 1.300 €
Zimmer: 2
Größe: 68 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNGWillkommen auf dem Mannheimer Spinelli-Areal! Mit dem Projekt KÖNIGSKINDER können Sie sich auf ein lebendiges Quartier mit hoher Nutzungsvielfalt freuen. Hier warten 123 Wohneinheiten, ein REWE-Markt, die Bäckerei GÖRTZ mit einen Café, eine Kindertagesstätte, weitere gewerbliche Flächen sowie eine Tiefgarage mit 130 Stellplätzen auf Sie! Die Architektur beeindruckt durch grüne Gebäude aus verschiedenen Materialien wie Klinker, Putz und Fliesen und eine Höhenstaffelung, die sowohl atemberaubende Perspektiven als auch hohe Aufenthaltsqualität für die Bewohner schafft. Die Projektfarbe Grün stellt den Bezug zur Natur und zur Bundesgartenschau (BUGA) 2023 her und unterstreicht den Nachhaltigkeitsgedanken des CO2-neutral gebauten Quartiers.KÖNIGSKINDER fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und setzt durch ein durchdachtes landschaftsarchitektonisches Konzept Akzente. Die Gebäude gruppieren sich um einen begrünten Innenhof, der Ihnen tolle Rückzugs- und Begegnungsflächen im Freien bietet. Die Quartiersmitte bildet den Übergang zwischen der gewachsenen Siedlungsstruktur von Käfertal Süd und der Parklandschaft des ehemaligen BUGA-Areals, weshalb KÖNIGSKINDER auch liebevoll als "SPINELLIS grüne Mitte" bezeichnet wird.Bei der zur Vermietung stehenden Wohnung handelt es sich um eine ca. 68,58m² große 2-Zimmer-Wohnung. Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt neben einer großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, auch über ein helles Schlafzimmer mit Zugang auf eine separate, nach Osten ausgerichtete Loggia.Der nach Norden ausgerichtete Balkon bieten viel Platz zum Erholen. Weiterhin gehören ein Bad mit bodenebener Dusche, sowie ein Hauswirtschafts-/Technikraum zur Wohnung.Ebenso gehört ein Stellplatz im Untergeschoss, sowie ein separater Kellerraum mit ca. 5,44m² zur Wohnung. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet. LAGEWohnen & Arbeiten auf SPINELLI bedeutet Leben im Grünen. Nicht nur, weil bei der Entwicklung des neuen Stadtteils großer Wert auf einen möglichst höhen Grünanteil (73%) gelegt wird, sondern auch durch seine einzigartige Lage unmittelbar an einem öffentlichen Park. Dieser entstand im Rahmen der Bundesgartenschau 2023 und lädt nach seiner Übergabe an die Öffentlichkeit mit seinen abwechslungsreich gestalteten Grün- und Wiesenfläche sowie einem Auweiher zum Entspannen und Verweilen ein. Die Promenade bildet die Verbindung zwischen dem SPINELLI-Areal und dem Park. Damit stehen Ihnen direkt vor der Haustüre unvergleichliche Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung - und das auf einer Fläche von rund 60 Hektar.Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Infrastruktur im urbanen Umfeld. Denn SPINELLI erstreckt sich im Nordosten Mannheims über die Stadtteile Käfertal und Feudenheim. Auch die Stadtteile Vogelstang, Wallstadt und Neckarstadt Ost sind in wenigen Minuten erreichbar. Das gilt auch für die etwa drei bis vier Kilometer entfernte Mannheimer Innenstadt. Dadurch finden sich ganz in Ihrer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie viele Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Jeweils zwei Kindertagesstätten und Kindergärten sowie eine Schule gibt es allein im Stadtgebiet Käfertals. Mit der weiteren Entwicklung des SPINELLI-Areals kommen eine zusätzliche Kita und eine Ganztagesgrundschule hinzu.Fußläufig können Sie über den Bahnhof Käfertal das S-Bahn-Netz sowie das regionale Bahnnetz erreichen. Zusätzlich gibt es an der Anna-Sammet-Straße und westlich des Chisinauer Platzes Bushaltestellen. Eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen 5, 6 und 67 ist über die Bundesstraße 38 sichergestellt, die nördlich des Areals verläuft.
