Kaufpreis 544.000 €
12619 Berlin
Zimmer 8
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 544.000 €
Zimmer: 8
Größe: 141 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus am See !Zu Fuß sind es 5 Minuten bis zum schönen mittelgroßen Badesee.2 weitere Seen sind direkt dahinter.Dieses gut gepflegte EFH ist eine lukrative Anlageimmobilie. Es ist sicher und zuverlässig vermietet. Die Bewohner würden alle gerne weiter zuverlässige Mieter bleiben. Theoretisch ist aber auch eine Eigenbarfskündigung möglich.Es sind alles Fachhandwerker und wohnen bereits seit 7 - 20 Jahren im Haus. Durch ihr Fachkönnen wird das Haus auch immer gut in Schuss gehalten.Im Erdgeschoß sind 4 Zimmer, 1 große Küche und ein Badezimmer.Von der Küche kommt man auf eine große überdachte Sitzfläche auf der 35 qm Terrasse. Sie haben einen tollen Blick auf das wunderschön gestaltete 749 qm Grundstück.Das Haus ist so gebaut, dass man jederzeit noch ein zweites Haus in den eigenen Garten bauen könnte.Das komplette Haus und sogar die sehr große Terrasse sind unterkellert.Es ist ein Souterrain (Einliegerwohnung) - jedes Zimmer hat Fenster mit Tageslicht - man kann direkt in den Garten sehen.Dort sind weitere 4 kleinere Zimmer, ein Badezimmer mit 2 großen Duschplätzen und eine kleinere Küche. Sowie Technik- und der Raum für Waschmaschinen, Kühlschränke usw.Die Netto-Kalt-Mieteinnahmen sind 1.200 € - reiner Ertrag. Sämtliche Neben- und Bewirtschaftungskosten werden von den Mietern gerne getragen.Der attraktive Preis für die Immobilie samt Grundstück (nur fürs Grundstück lt. Finanzamt 22.8.2023 - Wert 465.500 €) liegt bei 544.000 Euro.ENGLISH:The house by the lake !It is a 5 minute walk to the beautiful medium sized swimming lake.There are 2 more lakes directly behind the house.This well maintained EFH is a lucrative investment property. It is securely and reliably rented. The residents would all like to remain reliable tenants. However, it is theoretically possible to terminate the lease.They are all tradesmen and have lived in the house for between 7 and 20 years. Thanks to their expertise, the house is always kept in good condition.On the ground floor there are 4 rooms, a large kitchen and a bathroom.From the kitchen you have access to a large covered seating area on the 35 square metre terrace. You have a great view of the beautifully landscaped 749 square metre plot.The house is built in such a way that you could easily build a second house in your own garden.The entire house and even the very large terrace has a basement.There is a basement (granny flat) - every room has windows with natural light - you can see directly into the garden.There are another 4 smaller rooms, a bathroom with 2 large showers and a small kitchen. There is also a technical room and a room for washing machines, fridges etc.The net cold rental income is €1,200 - pure income. All service charges and administrative costs are the responsibility of the tenants.The attractive price for the property including 749 square metres of land (only the land - according to tax office 22.8.2023 - value € 465,500) is €544,000.INFOS:Die Netto-Kalt-Mieteinnahmen sind 1.200 € = reiner Ertrag.Sämtliche Neben- und Bewirtschaftungskosten werdenvon den Mietern gerne getragen.Der Gas Brennwertkessel wurde 2011 ausgetauscht und komplett erneuert.1999 wurden überall 2-fach Isolierfenster ausgetauscht.Das Haus wird ständig durch die langjährigen Bewohner, die Handwerker gepflegt.Die Terrasse wird demnächst neu beschichtet.ENGLISH:The net cold rental income is €1,200 = pure income.All service charges and management fees areto be paid by the tenants.The gas condensing boiler was replaced and fully upgraded in 2011.Double glazed windows were replaced throughout in 1999.The house is constantly maintained by the long term residents, the craftsmen.The terrace is about to be resurfaced.
