Kaufpreis 140.000 €
93093 Donaustauf
Zimmer 6
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 140.000 €
Zimmer: 6
Größe: 104 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Objekt Dieses idyllisch am Waldrand gelegene und sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich bei Donaustauf, dem östlichen Einzugsgebiet von Regensburg. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Die nahe gelegene Donau lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Regensburg. Die Bundesstraße B 8 sowie die Autobahn A 3 sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle des RVV befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das ruhig gelegene Einfamilienhaus ist über einen ca. 40 m langen Fußweg erreichbar. Es besteht ein schöner Ausblick ins Donautal. Das Haus hat Bestandschutz und muss saniert werden, ein Neubau ist nicht möglich. Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen, welche bereits erneuert wurden, beheizt. Die Fenster wurden ca. 2005 ersetzt, Rollläden sind vorhanden. Es ist nicht unterkellert. Über den gefliesten Windfang ist das der Flur begehbar. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden versehen. Hier besteht ggf. die Möglichkeit eines Durchbruchs zur Terrasse. Die Küche ist gefliest und ist mit dem hellen Esszimmer verbunden. Das geflieste Bad ist mit Wanne, WC, Waschbecken sowie Elektroboiler ausgestattet. Es sind überwiegend PVC-Böden verlegt. Über eine Treppe im Flur ist das Dachgeschoss erreichbar. Vom Flur aus sind alle Zimmer begehbar. Es sind überwiegend Teppichböden verlegt. Das Schlafzimmer ist mit französischem Balkon. Über die Terrasse, die direkt an das Haus angrenzt, ist der Anbau zugänglich. Dieser wurde als Abstellraum bzw. Lager genutzt. In der angrenzenden Straße besteht für die nächsten 10 Jahre ein Nutzungsrecht auf einen großen Carport. Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Haus in sehr idyllischer Lage mit herrlichem Ausblick.