Kaufpreis 350.000 €
21077 Hamburg
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Frei ab: 1. Oktober 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese aparte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten und hochwertigen Wohnhauses mit 8 Parteien.Zur Einheit gehören insgesamt 6 Wohnhäuser auf über 10.000 m² Grundstück - Eigenland, kein Erbbaurecht.Die Wohnung war lange gut und verlässlich vermietet, der Mieter ist aus Altersgründen ausgezogen, die Eigentümerin möchte nun verkaufen.Zur Wohnung gehören eine separate Garage auf dem Grundstück sowie ein eigener Kellerraum, ferner die Nutzungsrechte an den Gemeinschaftsräumen.Aufteilung: Flur mit separatem Abstellraum, Einbauküche, Vollbad mit Badewanne und Dusche (Fenster), 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit seitlichem Erker und Zugang zur ca. 6,5 m² großen, sonnigen Loggia.Eine sehr gepflegte, schöne und gut ausgestattete Wohnung in angenehmer Ungebung.Wohngeld - aus dem Wirtschaftsplan für 2025 entnommen - jährlich:Umlegbare Betriebskosten incl. Heizkosten: € 2.253,--Nicht umlegbare Betriebskosten: € 919,--Zuführung zur Instandhaltungsrüklage: € 882,--Summe Kosten: € 4.054,-- / Wohngeld monatlich € 338,--Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. € 60.000,--Grundsteuer € 453,16 p.a.
