Kaufpreis 265.000 €
22175 Hamburg
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gut geschnittenen und pflegeleichten 2-Zimmerwohnung mit wettergeschütztem Kaltwintergarten?Die hier angebotene Wohnung befindet sich – barrierearm über nur eine einzige Treppenstufe zu erreichen – in rückwärtiger Lage im Erdgeschoss eines dunkel geklinkerten und zeitlos modernen 12 Familienhauses im Herzen von Bramfeld.Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, den Sie wettergeschützt direkt aus dem Treppenhaus erreichen.Mit einem niedrigen Endenergieverbrauch von 101 KwH ist das Gebäude auf einemzeitgemäßen energetischen Baustandard.Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf EUR 439,00. Darin enthalten isteine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von EUR 45,00 sowie die Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung in Höhe von EUR 230,00. Diese Vorauszahlung ist nutzerbedingt zu erklären, im Vergleich zu anderen Wohnungen im Objekt lagen die Verbräuche gem. Abrechnung des Messdienstleisters mehr als 100% über dem Durchschnitt.Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt zum Jahresende 2023 EUR23.000,00.Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet diese attraktive Wohnung ab.Die Wohnung kann zeitnah mietfrei übergeben werden und eignet sich fürSelbstnutzer oder als Kapitalanlage zur Vermietung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichenBesichtigungstermin und lassen sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
