Kaufpreis 1.395.000 €
80993 München
Zimmer 14
Größe 289 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 1.395.000 €
Zimmer: 14
Größe: 289 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Moosach, das eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Das Objekt bietet eine Gesamtfläche von ca. 322 m², die sich auf zwei Etagen, ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss verteilen. Das Haus steht auf einem 363 m² großen Grundstück und ist komplett vermietet.Objektdetails:- Erdgeschoss (EG): Wohnung 1 - ca. 95 m² Wohnfläche mit südlich ausgerichteter Terrasse zur ruhigen Straße. Die Badausstattung entspricht dem Baujahr.- Obergeschoss (OG): Wohnung 2 - ca. 93 m² Wohnfläche, möbliert vermietet.- Dachgeschoss (DG): Wohnung 3 - ca. 67 m² Wohnfläche.- Untergeschoss: Zwei vermietete Zimmer (14 u. 16 m² , Bad sowie Kellerräume.Gesamtfläche: 321,89 m²Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten: Die zweifach veglasten Isolierfenster aus Kunststoff und das Dach wurden in 1995 erneuert. Das Treppenhaus und der Keller wurden 2013/2014 renoviert. Erst kürzlich (2024) wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Alle Wohnungen sind mit massivem Eichenparkett ausgestattet.Investitionsvorteile: - Mieteinnahmen: Die Bruttomieteinnahmen für das Jahr 2023 betrugen ca. 58.000 EUR inkl. Nebenkostenvorauszahlungen.- Nettomieteinnahmen: 49.133,- EUR- Rendite/Faktor: 3,93 % / Fakor 25 - Bauoptionen: Die westliche Außenwand des Hauses befindet sich direkt auf der Grundstücksgrenze, sodass eine Nachbarbebauung mit Kommunwand möglich ist.- Zusätzliches Recht: Auf der Ostseite besteht ein grundbuchrechtlich gesichertes Geh- und Fahrtrecht zugunsten des hinteren Nachbarn.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand und bietet durch seine zentrale Lage in Moosach sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine attraktive Wohngegend. Ursprünglich wurde es in Verbindung mit dem jetzt abgetrennten Nachbargrundstück als großen Mehrparteienhaus in Kommunbauweise geplant. Das Nachbargrundstück ist abgetrennt und steht unseres Wissens nach nicht zum Erwerb oder der Bebauung zur Verfügung.Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus auf der Straße.Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein werthaltiges und zukunftssicheres Objekt zu investieren.