Kaufpreis 254.200 €
21149 Hamburg
Zimmer 3
Größe 109 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 254.200 €
Zimmer: 3
Größe: 109 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernisierungswürdiger 3-Zimmer-Bungalow in bester Wohnlage.Flächenaufteilung:- Ca. 109 m² - Erdgeschoss (Wohnfläche)- Ca. 55 m² - Teilkeller (Nutzfläche)- Ca. 10 m² - Dachboden (Nutzfläche)- Ca. 811 m² (Erbbaugrundstück), der halbjährliche Erbbauzins beträgt zurzeit € 518,93 bei einer Restlaufzeit ca. 42 JahreDieses im Jahr 1963 erbaute Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 811 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie und wartet mit einem überarbeitetem Garten, einer großzügigen Süd-Terrasse sowie einer großzügigen Raumaufteilung auf, die auf kreative Modernisierungsansätze warten.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen gefliesten Windfang. Der Erdgeschossflur ist mit Teppichboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche überzeugt mit einer modernen, weißen Einbauküche in L-Form, die mit hochwertigen Elektrogeräten wie einem Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen (mit Backwagen und Selbstreinigungsfunktion), Mikrowelle, Kühl-/Gefrierschrank, Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.Angrenzend befindet sich das großzügige Esszimmer mit ca. 30 m², das mit Parkettfußboden, einem Außenrollladen und einem Telefonanschluss ausgestattet ist – ideal für gemütliche Familienessen oder gesellige Abende. Das ca. 27 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und lässt sich sogar in bis zu drei separate Räume unterteilen. Der Raum ist mit Teppichboden, einem TV-Anschluss und Außenrollläden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, unbeheizte Wintergarten (ca. 14 m²), der direkten Zugang zur Süd-Terrasse bietet. Hier befindet sich ein Außenkamin, der für gemütliche Abende sorgt.Das Schlafzimmer mit ca. 11 m² verfügt über Teppichboden und ebenfalls über Außenrollläden. Das moderne Badezimmer bietet eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche mit Glasduschkabine sowie ein Fenster für angenehmes Tageslicht. Ein weiteres Kinderzimmer (ca. 8 m²) mit Teppichboden und Außenrollläden ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.Stauraum bietet der von außen zugängliche Kriechboden sowie ein separates Gartengerätehaus im Außenbereich. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1974, die Innentüren sind weiß gehalten. Kabelfernsehen ist im gesamten Haus vorhanden.Im Teilkeller des Hauses befindet sich eine integrierte Garage mit elektrischem Tor, ein Hausanschlussraum, ein Vorratskeller sowie zwei weitere Kriechkeller.Modernisierungen und Ausstattung: Das Haus wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, darunter:Gartenüberarbeitung im Jahr 2024Terrassenüberdachung/Wintergarten (2010)Vordach (2000)Einbau von 6 Nachtspeicherheizungen (1994 und 2000)Badezimmermodernisierungen (1991, 2008 und 2011)Einbauküche (1997)Neues Verblendmauerwerk (1980)Anbau des Windfangs (1978)Besondere Hinweise: Das Haus befindet sich in einem modernisierungswürdigen Zustand, der dem Baujahr entspricht. Überwiegend sind elektrische Außenrollläden mit Zeitschaltuhr vorhanden, und das Grundstück liegt teilweise in Hanglage. Es gibt eine alte, gereinigte Kläranlage auf dem Grundstück, und der Keller weist Feuchtigkeitsschäden auf.Ein Bedarfsausweis liegt vor, der Endenergiebedarf beträgt 175,3 kWh/(m² a), mit der Energiequelle Strom und der Energieeffizienzklasse F.
