Kaufpreis 565.000 €
45475 Mülheim an der Ruhr
Zimmer 8
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 8
Größe: 226 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wurde 1963 auf einem 539 m² großen Grundstück als freistehendes Zweifamilienhaus erbaut. Das Haus wurde im Jahr 2013/2014 durch den genehmigten Dachgeschossausbau zu einem Dreifamilienhaus umfunktioniert, in diesem Zuge komplett saniert und alle Wohnungen wurden mit Terrasse bzw. Balkonen versehen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich nun auf rd. 226 m², von denen Ihnen ca. 85 m² im Erdgeschoss zur Eigennutzung zur Verfügung stehen. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen mit rd. 79 m² und ca. 66 m², die zurzeit vermietet sind. Die sehr gepflegten Wohnungen im EG und OG sind klassisch als 3-Raumwohnungen aufgeteilt und präsentieren sich mit einem gut dimensionierten Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss runden die Wohnungen jeweils perfekt ab. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen Balkon und ist seit 05/2017 vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich hier auf EUR 720,- im Monat. Die rd. 66 m² große 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss ist seit 07/2014 vermietet, die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 450,- im Monat. Eine Übernahme des Hauses und eine Nutzung bzw. Vermietung der EG-Wohnung ist nach Absprache möglich.
