Kaufpreis 1.199.000 €
81375 München
Zimmer 6
Größe 196 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 1.199.000 €
Zimmer: 6
Größe: 196 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Hadern Objekt Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1963 erbaut und im Jahr 2014 aufwendig kernsaniert, sodass derzeit keinerlei größere Sanierungsmaßnahmen anstehen. Ebenso wurde eine neue Heizung mit Photovoltaikanlage eingebaut und das Dach sowie die Fassade erneuert. Durch die aufwendigen Sanierungsmaßnahmen erfüllt das Haus die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein, welche durch die dreifach-verglasten Kunststofffenster sowie der Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung unterstrichen werden. Eine weitere Besonderheit ist das rund 359 m² große Grundstück in Südausrichtung, welches sowohl in Süd- als auch in Nordausrichtung schöne, eingewachsene Gartenflächen und gut nutzbare Terrassen bietet. Das geräumige Einfamilienhaus ist überwiegend unterkellert und verfügt über 5 Zimmer, eine Küche, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung mit einem Wohn-/ Schlafzimmer und Galerie, offener Wohnküche und Badezimmer, welche derzeit möbliert vermietet ist und zusätzlich mtl. Mieteinnahmen in Höhe von 1.150,00 EUR generiert. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 196 m² zur Verfügung. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen zwei Garagen zur Verfügung, davon eine abschließbare Einzelgarage mit Außenstellplatz davor, sowie eine weitere, die vielfältig als Abstellraum oder Hobbyraum Verwendung finden kann. Die Stellplätze sind ebenso wie die vorhandene Einbauküche im Kaufpreis inklusive. Das Haus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und beeindruckt durch eine gelungene Kombination aus moderner Innenraumgestaltung sowie einer kompromisslosen Bauweise und energetisch effizienter Sanierung. Das Einfamilienhaus ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und wurde von den derzeitigen Eigentümern stets instandgehalten. Das Haus ist sofort bezugsfrei, sodass eine Eigennutzung kurzfristig möglich ist. Der Mindestgebotspreis liegt bei einem Kaufpreis in Höhe von 1.199.000,00 EUR.
