Kaufpreis 1.450.000 €
80796 München
Zimmer 4
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 4
Größe: 180 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung München - Schwabing-West Objekt Diese Traumimmobilie befindet sich in einem wunderschönen Altbau in bester Lage von Schwabing. Über den Flur betritt man die Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss. Der großzügige, offene und wunderbar sonnige Wohnbereich besticht durch Raumhöhe und das große Rundbogenfenster. Die abgetrennte Küche verfügt über eine zeitlose, weiße Einbauküche mit Speisekammer. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Büro stehen als Rückzugsorte mit optimalen Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist hell und modern gefliest und ausgestattet. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Egal ob ausgebaut als Altbauperle auf über 170 m² Wohn-Nutzfläche oder als zweite separate Wohneinheit - hier ist alles möglich und somit ist Flexibilität in Ihren Planungen gegeben. Der Dachspitz ist bereits gedämmt sowie isoliert und kann mit geringem Aufwand ausgebaut werden. Es bestehen bereits zwei einzelne Eingänge, zwei Türklingeln, zwei Stromzähler sowie zwei Kellerabteile. Des Weiteren ist bereits in der Teilungserklärung geregelt, dass der Sondernutzungsberechtigte des Dachgeschosses auf seine Kosten den Dachspitz zu Wohnzwecken ausbauen darf. Zudem dürfen vorhandene Dachflächenfenster in beliebigen Umfang vergrößert werden und neue Dachflächenfenster in gewünschter Anzahl eingebaut werden. Zudem ist ein Deckendurchbruch um beide Einheiten zu verbinden möglich. Natürlich sind für die Umbauarbeiten eine Baugenehmigung einzuholen.
