Kaufpreis 899.000 €
22848 Norderstedt
Zimmer 12
Größe 410 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 12
Größe: 410 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage in zentraler Lage mit Potenzial? Dann sind Sie hier genau richtig.Dieses solide Mehrfamilienhaus in Garstedt kombiniert alt und neu und bietet eine Rendite die sich steigern lässt.Im Haupthaus erstreckt sich die selbstgenutzte Wohnung (ca. 150 m²) über zwei Ebenen, den beheizten Dachboden sowie den Teilkeller. Der neuere Anbau (ca. 260 m²) beherbergt drei Wohnungen, die allesamt unbefristet vermietet sind.Das Haupthaus wurde ca. 1950 fertiggestellt, der Anbau im Jahre 2000.Im Erdgeschoss des Haupthauses gibt es zudem ein Büro, welches auch als Wohnraum genutzt werdenkann. Erholung finden Sie im grünen Garten. Nebenan befindet sich noch eine kleine Halle, die vermietet ist. Drei Carport Stellplätze und 2 Stellplätze runden das Angebot ab.Das Zustand des Haupthauses ist sanierungs-/ modernisierungsbedürftig. Der Anbau hingegen befindet sich durch das neuere Baujahr in einem guten Zustand.Die Immobilie hat Wertsteigerungspotenzial. Zudem kann die Wohnfläche noch erweitert werden.Die aktuell selbst genutzte Wohnung im Haupthaus (ca. 150 m²) wird nach dem Verkauf frei und kannebenfalls vermietet werden.IST Mieteinnahmen, jährlich: ca. 37.200,00 € (3 Wohnungen vermietet+ Halle)SOLL Mieteinnahmen, jährlich: ca. 55.000 - 60.000,00 € (bei Vollvermietung aller 4 Wohnungen+ Halle)
