Kaufpreis 1.100.000 €
81671 München
Zimmer 6
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 6
Größe: 143 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062783 Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1937 errichtet und 1999 bis 2019 umfassend saniert wurde. Das Haus steht auf einem ca. 413 m² großen Grundstück, von dem etwa 200 m² als Garten genutzt werden. Eine Einzelgarage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab.Das Haus verfügt über drei Wohnungen, die vollständig vermietet sind und eine Jahresbruttomiete von insgesamt 45.756 € erzielen. Jede der Wohnungen verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne sowie ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern steht zudem ein Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung, der gemeinschaftlich genutzt wird. Die Wohnungen im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss bieten jeweils eine identische Wohnfläche von ca. 51 m². Die Wohnung im zweiten Obergeschoss erstreckt sich als Maisonette über zwei Ebenen, inklusive des ausgebauten Spitzbodens, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m².2004 wurden die Fenster erneuert, die überwiegend aus pflegeleichtem und modernem Kunststoff bestehen. Die Kellerdecke ist gedämmt, was zu einer besseren Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Gas-Zentralheizung, die 2019 installiert wurde.Das Haus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend im Münchner Osten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv, da sie eine angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Stadtzentrum vereint.
