Kaufpreis 698.000 €
21109 Hamburg
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.087 m² befinden sich zwei Wohnhäuser, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung bieten. Das Grundstück besteht aus einer renovierungsbedürftigen Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 und einem Okal-Fertighaus aus dem Jahr 1990. Diese Kombination aus Doppelhaushälfte und Einfamilienhaus bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Familien oder Handwerker.Haus 1: Doppelhaushälfte (Ca. Baujahr 1939) Wohnfläche: ca. 70 m²Diese charmante Doppelhaushälfte, ca. 1939 erbaut und 1975 erweitert, besticht durch ihren traditionellen Charakter. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber mit seinem soliden Grundriss eine hervorragende Basis für eine stilvolle Modernisierung. Es eignet sich hervorragend für eine Einzelperson oder ein Paar.Raumaufteilung EG- Überdachter Eingangsbereich mit kleinem Abstellraum (derzeit als Büro genutzt)- Flur- Badezimmer- Küche- WohnzimmerRaumaufteilung OG- Großes Schlafzimmer, das bei Bedarf geteilt werden könnteEnergieausweis (Bedarfsausweis) erstellt am 30.08.2024 gültig bis 30.08.2034Baujahr Gebäude: 1939 Anbau 1975Baujahr Wärmeerzeuger: 1993Wesentlicher Energieträger: GasEndenergiebedarf 232,5 kWh/(m²a)Energieklasse: G_______________________________________________________________________Haus 2: Fertighaus Okal (Baujahr ca. 1990) Wohnfläche: ca. 90 m² + 60 m² AusbaureserveDas Fertighaus der Marke Okal wurde ca. 1990 gebaut. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich. Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut. Hier könnten nach einem Ausbau zwei weitere Zimmer und ein Bad entstehen. Derzeit ist das Haus bis Ende 2026 vermietet. Die Mieter würden aber bei Bedarf auch in die frei werdende Doppelhaushälfte umziehen.Raumaufteilung EG- Flur- Küche - Esszimmer- Wohnzimmer mit Terrassenzugang- Elternschlafzimmer- Bad mit Wanne- KinderzimmerOG- ausbaubares DachgeschossEnergieausweis (Bedarfsausweis) erstellt am 30.08.2024 gültig bis 30.08.2034Baujahr Gebäude: 1990Baujahr Wärmeerzeuger: 2011Wesentlicher Energieträger: GasEndenergiebedarf 84,8 kWh/(m²a)Energieklasse: CFür die Anzeige haben wir den schlechteren Ausweis der Doppelhaushälfte gewählt. Beide Ausweise hängen als PDF an.Aus Disketrionsgründen und weil die Immobilien noch bewohnt und nicht geräumt sind versenden wir Innenbilder erst mit dem Exposè.
