Kaufpreis 355.000 €
74847 Obrigheim
Zimmer 11
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 11
Größe: 242 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das exklusive 2-Familienhaus in Massivbauweise verfügt über insgesamt 11 Zimmer auf 4 Etagen. Es wurde ständig ausgebaut und modernisiert. Neben der Wohnfläche von 242 qm kommen eine Nutzfläche mit 135 qm sowie ein Balkon und 3 Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 80 qm dazu.1977 erfolgte der Neubau einer massiven Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten. In der Doppelgarage wurde eine über 4 m lange massive Holzwerkbank auf Maß eingebaut. Auf der Doppelgarage befindet sich eine ca. 37 qm große Terrasse, umzäunt von Balustraden und herrschaftlichen Pflanztrögen, die von Elefanten getragen werden. Vor den Garagen sind 2 PKW-Abstellplätze.Im Kellergeschoss sind u. a. ein Konferenz-/Büroraum mit Fußbodenheizung und separatem Außenzugang sowie eine volleingerichtete Bar mit angrenzendem Weinkeller.Der Konferenz-/Büroraum (18 qm) verfügt über einen auf Maß eingebauten Massivholz-Schreibtisch mit den entsprechenden Regalen und vielen Ablagemöglichkeiten. Der Raum ist vom übrigen Wohnbereich separiert und deshalb ideal für selbstständige Tätigkeiten bzw. Home-Office.Erdgeschoss und Obergeschoss sind gleichartig aufgeteilt (siehe Skizze) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Im OG wurde in allen Zimmern Echtholzparkett verlegt. Wohn- und Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Balkon auf der Südseite.Das Haus hat eine ideale Ausrichtung für eine Photovoltaikanlage. In den 80ziger Jahren wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Dort befinden sich ein großzügig geschnittener Raum mit offenem Kamin sowie ein weiteres großes Zimmer, das als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Außerdem befindet sich noch ein kleiner Abstellraum im DG.Der Vorgarten ist von Rosen und schönen Solitärgewächsen umrandet. Ein kleiner Teich ziert den Vorgarten. Den Garten betritt man über eine überdachte Terrasse (ca. 18,70 qm) mit Blick auf einen großen einzigartigen Springbrunnen. Der Garten mit altem Baumbestand wird durch eine Thujahecke zum Nachbarn begrenzt, die gleichzeitig als Sichtschutz dient.Partys und Grillabende können unabhängig von der Wetterlage jederzeit stattfinden, da ein großes begehbares Weinfass mit angrenzendem überdachten Freisitz (ca. 27,50 qm) vorhanden sind.Wohnen in schöner ländlicher Umgebung, dort wo die Welt noch sicher und in Ordnung ist. Das 2-Familienhaus verfügt über zahlreiche Highlights, hat Charme und enormes Entwicklungspotential und bietet ein optimales Preis-/Leistungsverhältnis.Dieses exklusive 2-Familienhaus würde als Neubau mit allen Einbauten, Terrassen, Überdachungen, Kaminzimmer Bar, Doppelgarage und Gartenanlage über 850.000,-- Euro kosten.Der günstige Kaufpreis lässt somit genügend Spielraum für Sanierungsmaßnahmen.
