Kaufpreis 149.000 €
23558 Lübeck
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 73 Wohneinheiten und bietet 63,14 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück von 5.382 m².Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia bietet den perfekten Ort, um den Morgen mit einem entspannten Frühstück im Freien zu beginnen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, ein Stellplatz auf dem benachbarten Parkdeck sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, der bequemes Abstellen ermöglicht. Das Gebäude und die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. In einigen Teilbereichen besteht allerdings Renovierungsbedarf.Die Verwaltung der Anlage erfolgt durch das Wohnungsunternehmen Denker GmbH in Lübeck. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 239,60, zzgl. € 136,92 für die Erhaltungsrücklage. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betragen € 37,71 monatlich. Der aktuelle Wirtschaftsplan sieht noch eine Heizkostenvorauszahlung für den Gasverbrauch vor. Seit Mai diesen Jahres wird das Gebäude aber über Fernwärme beheizt. Die Abrechnungen für die jeweiligen Wohneinheiten werden weiterhin über den Verwalter erstellt. Ab diesem Jahr wurde die Zuführung zur Erhaltungsrücklage erhöht, da die Gemeinschaft eine geplante, aber noch nicht beschlossene Fassaden- und Balkonsanierung mittelfristig bezahlen können möchte. Die Protokolle der Versammlungen liegen uns vor und können nach einer qualifizierten Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wie er auf den Fotos zu erkennen ist. Gerne bieten wir die Möglichkeit, sich vor Ort einen eigenen Eindruck zu machen.
