Kaufpreis 475.000 €
53859 Niederkassel
Zimmer 5
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Größe: 129 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das attraktive Reihenhaus wurde im Jahr 2020 umfangreich modernisiert bzw. saniert. Es weist nun - verteilt auf Unter-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss - eine Wohnfläche von gut 129 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 26 m² (zuzüglich Flurbereich, Heizungsraum und Öltanklager) auf.Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten den beigefügten Grundrissen.Die Immobilie überzeugt durch einen wirklich sehr guten Pflege- und Allgemeinzustand, 5 helle Zimmer, einen beheizten Hobbyraum, Balkon, einen erneuerten Terrassenbereich in sonnenverwöhnter Südlage sowie pflegeleicht angelegte Außenanlagen.Die schicke Terrasse verfügt über massive Seitenwände mit Lichtbändern und lässt sich durch eine hochwertige Faltdach-Pergola (mit integrierter Beleuchtung) sowie Glasschiebeelemente vollständig um- bzw. abschließen. Diese Art der Überdachung bietet nicht nur Schutz vor Wind, Sonne und Regen, sondern lässt sich auch ganz flexibel einfahren, so dass Sie die Terrasse an warmen Sommerabenden als Freisitz unter dem Sternenhimmel nutzen können. Die rutschfesten und frostsicheren Bodenfliesen wurden erst 2023 verlegt.Der rückwärtige Garten ist rundherum mit Sichtschutzzäunen eingefriedet und wartet mit einem massiv gemauerten Außengrill, Weinstöcken und einem Feigenbaum auf.Zusätzlich zum Grillkamin wurde auf der Terrasse eine kleine Outdoorküche installiert. Diese ist im Kaufpreis enthalten.Im Dachgeschoss finden Sie neben dem vielseitig nutzbaren Studio einen Abstellraum vor. Dieser befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand, da hier mit der Installation eines zweiten Badezimmers begonnen wurde. Leitungen sowie Anschlüsse sind bereits vorhanden.Ergänzt wird das Angebot von einer Garage nebst vorgelagertem PKW-Stellplatz auf einem kleinen Garagenhof unweit des Hauses.
