Kaufpreis 599.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Zimmer 8
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 8
Größe: 195 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Hennef WesterhausenDie im Jahr 1960 erbaute und 2010 Kernsanierte Immobilie bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 195 m² ausreichend Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Das Objekt steht auf einem 1.113 m² großen Grundstück und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die jeweils flexibel genutzt werden können.Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet insgesamt acht Zimmer, darunter zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus gibt es eine Terrasse und einen Balkon, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignen. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, und eine Einbauküche ist bereits vorhanden, was den Einzug erleichtert.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Energiekosten spart. Aus dem Einspeisevergütungsvertrag geht hervor das sich eine durchschnittliche monatliche Vergütung von ca. 250 EUR ergibt.Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 1.100 EUR kalt vermietet, während die Maisonette-Wohnung für 750 EUR vermietet ist. Zusammen mit den Erträgen aus der Photovoltaikanlage, die monatlich ca. 250 EUR einbringt, liegt der aktuelle Gesamtertrag der Immobilie bei rund 2.000 EUR pro Monat.Das großzügige Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnqualität in einer ruhigen Lage. Des Weiteren stehen im Außenbereich vier Stellplätze zur Verfügung.
