Kaufpreis 130.000 €
40885 Ratingen
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 130.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***Bitte geben Sie bereits in Ihrer Anfrage Ihre E-MAILADRESSE und Telefonnr. als Teil Ihrer Nachricht an. KEINE pauschale Besichtigunsganfragen Sie erhalten schnell das weiterführende Exposé mit mehr Fotos und Informationen. Nach Durchsicht stehen wir für Auskünfte und Besprechung von Terminen bereit. Da die Wohnung vermietet ist bitten wir bei der Terminfindung um Geduld*** Die angebotene Immobilie ist eine junge und somit energieeffiziente Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1996, errichtet in bewährter Bast Bau Qualität! Sie befindet sich in einem gepflegten und gut bewirtschafteten Wohnhaus mit insgesamt vier Etagen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus übersichtlichen und gut handlungsfähigen 24 Parteien. Zusammen mit dem Nachbargebäude werden 40 Einheiten durch die Heizungsanlage versorgt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 46 m² und liegt auf der vierten Etage. Ein Aufzug steht nicht zur Verfügung. Ein ideal nach Süd-West ausgerichteter Balkon mit einer Fläche von 2,1 m² bietet einen angenehmen Platz im Freien mit entspannter Aussicht. Des Weiteren gehört ein eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschküche zur Mitbenutzung zur Wohnung.Die Dachgeschosswohnung umfasst insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zudem befindet sich ein zeitlos gestaltetes Wannenbadezimmer in der Wohnung. Der Grundriss ist sehr gut durchdacht, wodurch jeder Raum eine sehr passende Größe hat. Durch die zentral gelegene Eingangsdiele erschließen sich alle Räume komfortabel. Küche und Schlafzimmer sind nach Nordosten ausgerichtet, während der Wohnessbereich mit Balkon nach Süd-Westen gerichtet ist. Bis auf das mittig liegende (innenliegende) Badezimmer sind alle Räume mit Fenstern ausgestattet. Jedoch verfügt die Wohnung über eine mechanische Wohnraumbelüftungsanlge. Die Heizung (KWK, fossil) wird zentral betrieben, was für angenehme Temperaturen sorgt. Die Immobilie ist vermietet, was sie zu einer lukrativen Investition macht. Steigerungspotenzial der Miete, ist vorhanden, sollte die nicht die Eigennutzung gewählt werdenDie Energieeffizienzklasse B spricht für eine gute Energiebilanz der Wohnung und Vorteile in der Vermietung! Insgesamt bietet die zeitgemäße Dachgeschosswohnung ein sehr gutes Verhältnis zwischen Fläche und Raumnutzung so wie Komfort und geringen Bewirtschaftungsaufwand. Die praktische Lage und die gepflegte Gebäudesubstanz machen die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder auch als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.Abgerundet wird das Angebot durch den eigenen Kellerabstellraum mit Stromanschluss so wie dem gemeinschaftlichen Waschraum (mit Münzwaschmaschine) und Fahrradkeller.
