Kaufpreis 229.000 €
52372 Kreuzau
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienend-Haus stellt eine von 4 gleichartig erstellten Doppelhaushälften dar.* rechtwinklig geschnittenes Grundstück ca. 13 x 30 m - Bj. ca. 1970 (Bezugsfertigkeit) / 1968 (Bauantrag) * überwiegend gut renovierter Zustand, gepflegt - letzte umfassende Renovierungen 2018* Außenmaße (Gebäude) ca. 10,00 m x 9,66 m* Raumhöhen im oberen Wohnbereich h = ca. 2,55 - 2,63 m, im unteren Souterrainbereich ca. h = 2,40 m * nicht ausgebautes, nicht ausbaufähiges, flach geneigtes Satteldachgeschoß - Brass Dachziegel (Frankfurter Pfanne) * massives Außen- und Innenmauerwerk (Bimsstein - regional vorkommend / umweltverträglicher Abbau) * Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich* Fassade mit Rau- / Reibeputzstruktur (weiss) - sogenannter Münchener Rauputz* teilweise Voll- / teilweise Verblendklinker* Heizungsanlage umgerüstet auf Gas - Buderusheizkessel (1998) - Aufputzverrohrung (Kupfer) * Anbindungen Vor- / Rücklauf (wesentlich ungedämmt)* Plattenheizkörper in allen Räumen* doppelzügiger Schornstein* große Terrasse ca. 27 qm - Südausrichtung - teilweise überdacht (Alu - Rahmenkonstruktion) - Glasbausteine - gemauerte Brüstung* Markise (Stoff ist erneuerungsbedürftig)* Kelleraußentreppe* Fenster (wesentlich) und Hauseingangstür in unterschiedlichen Jahren erneuert* Gurtband - Aufsatz - Rollläden (aus Herstellungszeit)* tagesbelichtetes, gefliestes Bad mit Badewanne, WC, Bidet, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenplatz in oberer Geschoßebene Sanitärfarbe grün, z.T. Grohe Armaturenpraktischer Zugang vom Bad zum Schlafzimmer - 2. Bad in unterer Geschoßebene* Küche mit großem Lichteinfall und schönem Ausblick (Richtung Düren), quadratische Anordnung* gärtnerisch angelegter Garten (vorne Steingarten - hinten viel Rasen mit Lavendel, Rosen, dichter Taxushecke, solitären Buchsbäumen etc.)* wichtiger Hinweis: Die Terrasse und Garagenüberdachung bedürfen einer Erneuerung (Sanierung). Die großzügige Terrasse dehnt sich zusätzlich über die Garage aus. Dort sind weitere Abstellflächen gegeben. Es ist Feuchtigkeit (mangelhafte Abdichtung) in die darunter liegende Garage eingedrungen, teilweise in das Außenmauerwerk des Gebäudes / an der Garage.Auf Wunsch können wir mit Ihnen erforderliche Maßnahmen und Kosten besprechen.
