Kaufpreis 520.000 €
77767 Appenweier
Zimmer 12
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 12
Größe: 290 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Hier haben Sie ein MFH mit 4+ WE, das sich durch sichere Mieteinnahmen selbst finanziert ... und gleichzeitig eine top Altersvorsorge ist!Die einzige große Wohnung mit über 150qm inkl. Dachterrasse, Wintergarten, effektivem Schwedenofen, 2 Bädern, etc. im OG wird aktuell noch vom Eigentümer genutzt, wird aber bei Verkauf frei.Die anderen Wohneinheiten bewegen sich mit 40 - 60 qm Wohnfläche im renditestärksten Sektor an Wohnungsgrößen, sind auch alle sehr gut vermietet mit einer Durchschnittsmiete von über 10 € pro qm. Der Eigentümer ist zugleich ehemliger Bauherr des Hauses und hat sein Anwesen selbst stets sehr gut instandgehalten und gepflegt, deshalb sind die Mieter auch durchweg sehr zufrieden.Auch der wunderschöne Garten wird vom Hausherrn höchtst persönlich gepfegt und gehegt ... und das sieht man auch. Im großen Grundstück befinden sich des Weiteren mehrere Vorzüge, wie ein Pavillon mit Sauna, ein Gartenhäuschen für Allerlei, ein toller überdachter Unterstellplatz für viele Zweiräder, ein Carport und ein sehr gepflegter Platz für alle Mülltonnen. Ein ehemaliger Garagen-Anbau mit 53,11 qm, wurde gemäß Nutzungsänderung zu einem Hobbyraum umgewandelt, den man heute für unterschiedliche Zwecke nutzen kann, z.B. für eigene Büroräume oder ggf. als Ferienwohnraum. Es gibt außerdem 2 Einzelgaragen, die der Eigentümer als Werkstatt nutzt. Der handwerklich begabte Mann hat sich gemeinsam mit seiner Frau altersbedingt nun dazu entschlossen, zu verkaufen, um sich zu verkleinern. So möchte er seinen Lebensabend mit weniger Arbeit an Immobilie und dem sehr großen Grundstück genießen.Das Gebäude aus dem Jahre 1980 ist insgesamt in einem gepflegten Zustand, der Garten ist top und die Parkplatzflächen zahlreich und sehr schön angelegt. Ein paar Renovierungen bzw. Modernisierungen könnte man vornehmen, ist aber zum Bewohnen kein "muss".Habe ich Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich einfach an und ich zeige Ihnen diese tolle Altersvorsorge bzw. Kapitalanlage gerne ... Raumaufteilung Im EG befindet sich eine 1,5 mit 40,68 qm und eine 2,5 Zi. Wohnung mit 59,51 qm, nebest Hausflur und Wasch-, Heizungs- und Technikraum. Im Nebengebäude (ehemalige Garage) liegt ein Hobbyraum mit 2,5 Zimmer von 53,11 qm.Das OG besteht aus einer sehr großen 4 Zi. Wohnung mit 2 Tageslichtbädern, einem Wintergarten einer sehr großen Terrassenmöglichkeit über dem Hobbyraum und einer großen Küche mit zweckmäßiger heller EBK sowie einem recht effektiven Schwedenofen, insgesamt 150,70 qm.Im Dachgeschoss gibt es eine wunderschöne, kuschelige 4 Zi. Wohnung mit Loggia, Tageslichtbad, Klimaanlage und ebenfalls einem Schwedenofen.Außerdem haben Sie hier im großen Garten mehrere Unterstellmöglichkeiten, nämlich einen genehmigten Anbau, in dem sich eine Sauna befindet und Abstellfläche nebst Werkstatt, ein Carport neben diesem Anbau, das aktuell als hübsche Gartenlaube genutzt wird, ein Gartenhäuschen für Gartengeräte o.ä., einen Abstellplatz für Fahrräder, 2 Fertiggaragen, die z.Z. als Lagerfläche für Arbeitsmaterial dienen, eine hübsche Überdachung für die Mülltonnen und zu guter Letzt ein kleines Pavillonhäuschen im Vorgarten des Anwesens. Überdachte Fläche ist auch zwischen ehemaligem Garagenanbau und Wohngebäude, sehr liebevoll angelegt und an heißen Tagen ein toller Platz zum Verweilen. Raum für Allerlei gibt es in/am Objekt unendlich ... auch ohne Keller!
