Kaufpreis 295.000 €
97769 Bad Brückenau
Zimmer 7
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 7
Größe: 163 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage befindet sich ein einer Anliegerstraße, ca. 10 Gehminuten von der Stadtmitte entfernt.Die direkte und erhöhte Waldrandlage garantiert ruhige und erholsame Abende auf der großen Terrasse, die sich auf der Gebäuderückseite befindet. Die Terrasse ist teilweise durch den Dachüberstand des Wohnhauses überdacht und verfügt über einen Grillkamin aus Naturstein.Im Erdgeschoss wurde eine kleine Einliegerwohnung eingerichtet. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, einem kleinen Badezimmer mit Dusche und einer Küche. Der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (Bj 2006), zwei Abstellräumen und die von innen begehbare Garage befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.Die Hauptwohnung mit großer Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Hier erwartet Sie zuerst die große offene Diele mit Kaminofen, die zudem als Esszimmer genutzt wurde. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer, welches dank der großflächigen Fenster viel Tageslicht in den Wohnraum hereinscheinen lässt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit viel Stauraum und einen direkten komfortabelen Zugang auf die Terrasse.Das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste WC befinden sich im hinteren Teil dieser Etage.Das Badezimmer mit Fenster ist mit einem großem Waschtisch mit Spiegelschrank und Eckdusche ausgestattet.Das ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss bietet einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Dachfenster und einen kleinen Abstellraum. Die in der Dachschräge verbauten großen Dachfenster, verfügen über elektrische Rollläden und können den Wohn- und Schlafbereich vollständig abdunkeln.Das Dach verfügt zudem über eine Zwischensparrendämmung.Das Grundstück wird durch einen Anliegerweg durchtrennt, der mehreren Eigentümern gemeinsam gehört. Eine Neuvermessung des Grundstücks erfolgt nach dem Verkauf. Hierbei wird die endgültige Grundstücksgröße festgestellt und die Kaufpreiszahlung nachträglich korrigiert.Die Flächenangaben sind daher als vorläufig anzusehen.
