Kaufpreis 395.000 €
22962 Siek
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, welches 1968 in massiver Bauweise inkl. Vollkeller errichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde 1983 nachträglich ausgebaut.Die Grundstücksgröße beträgt ca. 533 m². Das Objekt befindet sich auf dem vorderen Grundstücksbereich. Das dahinter liegende Grundstück ist ebenfalls mit einem Einfamilienhaus bebaut. Die hintere Partei hat ein eingetragenes Geh-Fahr-und Leitungsrecht erhalten. Die Pflege und Instandhaltung der Einfahrt obliegt beiden Parteien. Die gesamt Wohnfläche (beide Wohneinheiten) beträgt ca. 125 m².Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden Gesamtzustand. Die Fenster auf der Südseite wurden im Mai diesen Jahres erneuert. Hierbei handelt es sich um eine 3-fach Wärmeschutzverglasung mit einem Ug-Wert von 0,6. Darüber hinaus sind die Fenster im Terrassenbereich mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die übrigen Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1984.Bei der Heizung handelt es sich um eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Ölbevorratung befindet sich im Keller und besteht aus 4 Kunststofftanks, jeweils á 1.000 Liter. Beide Wohneinheiten sind als überaus großzügig zu bezeichnen und verfügen jeweils über zwei Zimmer, Küche und Badezimmer.Wohneinheit / Erdgeschoss:•Wohnfläche ca. 75,45 m²•großzügiges Vollbad mit Badewanne und sep. Dusche•großzügige Küche inkl. vollausgestatteter Einbauküche•schöne SonnenterrasseWohneinheit / Dachgeschoss:•Wohnfläche ca. 49,99 m²•Duschbad•Küche inkl. weißem EinbauprogrammBesonders hervorzuheben sind jeweils in beiden Wohneinheiten die überaus großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer.Darüber hinaus verfügt das Objekt über•einen Glasfaseranschluss über•ein neuwertiges Carport – Bj. 2023•sowie über einen KelleraußenzugangDas Objekt ist bedingt durch die beiden separaten Wohneinheiten sowohl für die Vermietung oder nach einem überschaubaren Umbau für eine kleine Familie ideal geeignet.
