Kaufpreis 199.000 €
49525 Lengerich
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Begeisterte und motivierte Handwerker mit kreativen Ideen finden mit diesem Haus den Start in das eigene Projekt Eigenheim! Die zentrale Lage in Lengerich hält die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten kurz und praktikabel. Gleichzeitig verfügt Lengerich über eine tolle Verkehrsanbindung aufgrund der Autobahnnähe und des eigenen Bahnhofs.Dieses charmante Einfamilienhaus findet seinen Ursprung in den 1926er Jahren und wurde in den 70er Jahren neu verklinkert. Die Immobilie kann durch Sanierungsmaßnahmen und Grundrissoptimierungen in ein zeitgemäßes Zuhause verwandelt werden. Die Umsetzung eines Anbaus könnte das Platzangebot entsprechend erweitern und aufwerten. Insgesamt steht Ihnen derzeit eine Wohnfläche von ca. 86 m² zuzüglich Wintergarten zur Verfügung. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein Eingangsflur mit Treppenaufgang und Zwischenebene, die weiteren Stauraum oder z.B. Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz ermöglicht. Der Wohnbereich, die separate Küche, ein WC, ein Bad und ein Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss ergänzen ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie eine große Dachbodenfläche als individueller Stauraum das Raumangebot.Das Grundstück mit 709 m² ist gepflegt und naturverbunden angelegt. Baumbestand, Sträucher, Hecken und eine große Rasenfläche fügen sich harmonisch zusammen. Der angebaute Wintergarten mit angrenzender Außenterrasse bieten wunderbare Aufenthaltsorte und Sitzgelegenheiten im Freien. Für PKW und Fahrräder hält die Garage perfekte Parkmöglichkeiten bereit. Über die Jahre wurde das Haus in Stand gehalten, dennoch sollten bei der Sanierung und des Wohnhauses umfangreiche Maßnahmen berücksichtigt werden. Dazu gehören beispielsweise eine Dachsanierung, der Austausch von Fenster, die Erneuerung des Bades/WC und die Verbesserung der Haustechnik und Dämmung. Im Zuge der Modernisierung würde sich die Installation einer PV-Anlage auf der südlichen Dachfläche perfekt eignen um die eigenen Stromkosten zu reduzieren.Für alle Visionäre, die sich den Wunsch von einem modernen Wohntraum erfüllen möchten, wäre durch Abriss der Immobilie ein tolles Baugrundstück gegeben. Die langwierige Grundstückssuche hat somit ein Ende und die Umsetzung Ihrer Baupläne kann schon bald beginnen, um ein modernes und zukunftsorientiertes Eigenheim zu realisieren. Und all´ das in zentraler und beliebter Wohnlage von Lengerich.Höchste Zeit für Eigentum! Wir präsentieren Ihren dieses Immobilienangebot gerne bei einer persönlichen Besichtigung.Sie suchen einen verlässlichen Partner für Ihre individuelle Baufinanzierung? Wir empfehlen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der Volksbank im Münsterland eG!
