Kaufpreis 599.000 €
22117 Hamburg
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Nebenkosten: 270 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier angebotene und potenzialstarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in östlicher Lage eines topangebundenen Stadtteils Hamburg-Billstedt vor den Toren Schleswig-Holstein. Im Doppelhaus befindet sich eine vermietete Arztpraxis an einer geschäftigen Hauptstraße. So profitiert es von einer vorteilhaften Sichtbarkeit und einem hohen Potenzial an Laufkundschaft.Straßenseitig gelangt man über den Innenhof in die vermieteten, ca. 150m² großen Geschäftsräume, welche 2019 kernsaniert wurden und derzeit als Arztpraxis genutzt wird. Das Obergeschoß wurde ebenfalls komplett saniert, wird als Büro- bzw. Aufenthaltsräume genutzt und verfügt über ein Vollbad mit Badewanne sowie einer Einbauküche. Weitere Abstellflächen befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Im Keller befinden sich noch große Lager- und Abstellmöglichkeiten auf ca. 30m², sodass ausreichend Staufläche zur Verfügung steht.Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis 09/2024 und wird, altersbedingte Geschäftsaufgabe, NICHT verlängert! Somit ist Ihnen maximale Flexibilität und Freiheit gewährt, wodurch Sie das Investment ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.2 Pkw-Stellplätze befinden sind vor dem Haus.
