Kaufpreis 597.000 €
63512 Hainburg
Zimmer 7
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 597.000 €
Zimmer: 7
Größe: 174 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für die Eigennutzung. Es bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen. Das Gebäude wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigenAnwohnerstraße. Es umfasst ein Erdgeschoss mit einem Ladenlokal, ein Obergeschoss mit Wohnraum sowie einKellergeschoss.Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit zwei Schaufenstern, einen Flur, zwei große Büroräume, eine Teeküche, WC und ein Besprechungszimmer. Zusätzlich gibt es einen zweiten Zugang der über das Treppenhaus erreichbar ist.Die Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch eine großzügige und helle Raumaufteilung. Die Küche hat zwei Zugänge, einer davon führt in das Esszimmer, von dem aus man auf den sonnigen Balkon gelangt. Das Wohnzimmer grenzt an das Esszimmer und kann durch eine Schiebetür separiert werden. Die Wohnung bietet zudem ein sehr großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und Pissoir. Das WC ist separat und ebenfalls natürlich belüftet und belichtet.Der Keller besteht aus drei Kellerräumen und einem Heizungsraum. Eine Treppe führt in den kleinen angrenzenden Garten. Außerdem bietet das Objekt einen Hof und eine Garage.Das rückwärtige Hofgebäude, eine ehemalige Scheune aus der Jahrhundertwende (ca. 1910), wurde um 1958 umgebaut. Es ist eingeschossig mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und besteht aus einem Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer, einem Schlafzimmer mit extra Raum für begehbarem Kleiderschrank und einem innenliegendem Duschbad mit Waschbecken und WC, einer Küche mit Durchreiche, einem Tageslichtbadezimmer, einem Flur und zwei weiteren Räumen im Dachgeschoss.
