Kaufpreis 165.000 €
40472 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Düsseldorf-Rath bietet eine hervorragende Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und einer zeitgemäßen Ausstattung ist sie optimal für Mieter geeignet.Das Objekt verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das helle und freundliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und steht dem Mieter zur Verfügung. Das Badezimmer ist funktional und in gepflegtem Zustand. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während die Küche und das Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, was den Gesamteindruck der Wohnung abrundet. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt und ist über einen Aufzug bequem zu erreichen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.400,00 €. Eine kurzfristige Mieterhöhung um 15 % auf 6.210,00 € ist möglich, was die Attraktivität für Kapitalanleger erhöht. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 255,00 €, was die laufenden Kosten überschaubar hält.Die Lage in Düsseldorf-Rath zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten aus, die alle fußläufig erreichbar sind. Der Stadtteil ist bei Mietern besonders aufgrund seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage beliebt, was eine stetige Nachfrage nach Wohnraum garantiert.Dieses Objekt bietet eine solide Investition mit langfristiger Mietperspektive und einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zur Rendite oder für eine Besichtigung zu kontaktieren.
