Kaufpreis 399.000 €
13158 Berlin
Zimmer 2
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Größe: 81 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Jugendstil-Stuckaltbau im grünen Pankower Stadtteil Wilhelmsruh. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 81m² und verfügt über einen Eingang sowohl vom Vorderhaus als auch vom Seitenflügel. Die historischen Elemente der Wohnung, wie Stuckdecken und originale Türen, wurden aufwendig restauriert. In allen Zimmern und Fluren wurde edles Eichen-Vollholz-Parkett in Einzelstab-Fischgräten-Muster verlegt. Maßgefertigte Heizkörperverkleidungen und hohe Altberliner Leisten ergänzen die hochwertige Ausstattung. Die Leitungen sind unter Putz verlegt und alle Fenster wurden durch neue isolierverglaste Holzfenster der Firma PAX ersetzt. Beim Betreten der Wohnung von der Straßenseite gelangt man zunächst in einen großzügigen Dielenraum. Von dort führt eine historische Doppelflügeltür in das Berliner Zimmer mit Jugendstil-Stuckdecke. Durch einen langen Flur im hinteren Seitenflügeltrakt erreicht man die weiteren Räume, darunter ein großes Zimmer mit zwei Fenstern, eine Kammer, Küche und ein Bad mit Fenster. Alle Fenster und die Balkontür sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet.Das Gebäude wurde 1910 erbaut und befand sich über 100 Jahre im Familienbesitz. Zusammen mit dem Nachbarhaus bildet es ein architektonisches Ensemble der Jugendstilzeit. Die freundliche Jugendstil-Fassade wird durch eine schmiedeeiserne Eingangstür und original schmiedeeiserne Balkongeländer ergänzt. Die historische Putzgestaltung der Fassaden wurde erhalten und restauriert. Im Innenhof wurde Granit Kleinpflaster verlegt, Ziegeleinfassungen und ein restaurierter Jugendstilzaun schaffen eine historische Atmosphäre.Der Eigentümer hat sich entschieden, Wohneinheiten nach und nach zu verkaufen. Diese Wohnung umfasst zwei Eingänge, historische Türen und Stuckdecken, Vollholzparkett, Bodenfliesen in der Küche, verdeckte Heizungsleitungen, neue isolierverglaste Holzfenster und eine Gas-Therme. Zudem erwirbt der Käufer auch einen Kellerraum.Diese einzigartige Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Interessenten haben hier die Möglichkeit, in eine sanierte Altbauwohnung mit besonderem Flair einzuziehen und das Leben im grünen Stadtteil Wilhelmsruh zu genießen.
