Kaufpreis 330.000 €
45879 Gelsenkirchen
Zimmer 7
Größe 227 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 7
Größe: 227 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit: Eine großzügige, repräsentative Altbauwohnung im Stil des Backsteinexpressionismus, errichtet im Jahr 1930, in bester Lage von Gelsenkirchen-Altstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 227 m², edler Ausstattung und einer ruhigen Lage direkt am Stadtgarten, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht durch klassische Elemente, hohe Decken und großzügige Räumlichkeiten ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien und Paare.- Objekttyp:** Etagenwohnung (Altbau)- Baujahr:** 1930- Etage:** 3. Etage (keine Treppen oder Absätze)- Wohnfläche:** ca. 227 m²- Zimmer:** 7,5- Schlafzimmer:** 4- Badezimmer:** 1 Hauptbad, 1 separates Gäste-WC- Hausgeld:** 510 ? monatlich inkl. HeizkostenDiese exklusive Altbauwohnung begeistert durch ihre gehobene Ausstattung und die besonderen baulichen Details:- Helle und großzügige Raumaufteilung:** Die Wohnung erstreckt sich auf einer Ebene über eine gesamte Etage und bietet so maximale Wohnqualität ohne Barrieren.- Hochwertige Ausstattung:** Edles Parkett, Originalstuck und hohe Decken von 3 Metern schaffen ein einzigartiges Raumgefühl.- Wohn-/Essbereich:** Der repräsentative Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 70 m². Hier können Sie stilvoll Gäste empfangen und in einer gemütlichen Atmosphäre den Alltag genießen.- Schlafzimmer:** Vier große Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder eine flexible Nutzung als Büro oder Gästezimmer.- Küche mit Vorratskammer:** Die geräumige Küche ist mit einer praktischen Vorrats- und Abstellkammer ausgestattet und verfügt über einen zweiten Zugang zur wind- und regengeschützten Loggia.- Balkon/Loggia:** Der großzügige Süd-West-Balkon mit über 10 m² Fläche bietet einen traumhaften Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein ein privates Refugium inmitten der Stadt.Das Gebäude wurde im Jahr 1930 im Stil des Backsteinexpressionismus errichtet und umfasst lediglich fünf Wohneinheiten. Der klassische Charme dieses Baustils spiegelt sich in der gesamten Architektur wider. - **Zentralheizung (Fernwärme):** Die Heizungsanlage wurde erst 2023 komplett erneuert, wodurch für behagliche Wärme und eine effiziente Energienutzung gesorgt ist. Es besteht zudem die Option, die Warmwasseraufbereitung ebenfalls an die Fernwärme anzuschließen.- **Keller:** Zur Wohnung gehört ein großzügiger, ca. 20 m² großer Kellerraum, der ausreichend Platz für Lagerung bietet.- **Stellplatz/Garage:** Es besteht die Möglichkeit, eine Garage oder einen Stellplatz zu mieten.