Kaufpreis 649.000 €
23769 Fehmarn
Zimmer 16
Größe 350 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 16
Größe: 350 m2
Baujahr: 1886
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Alte Schule! Mit diesem wunderschönen Landhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf ca. 355m² Wohnfläche können Sie ihren Traum vom Leben auf Fehmarn in die Tat umsetzen. Das historische Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz weist aber noch schöne alte Details auf. Die Immobilie liegt malerisch und ruhig gegenüber des Dorfteichs. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet Abendsonne. Das Haus bietet seinen neuen Bewohner viel Platz und Raum zur Entfaltung. Insbesondere die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt durch die große Wohnfläche von ca. 136m² und einer Deckenhöhe von über 3 Meter über das gewisse Etwas. Der schöne große Saal im ehemaligen Klassenzimmer versprüht die klassische Atmosphäre, die so nur Altbauten bieten. Die Besitzer haben in den letzten Jahrzehnten Vieles ertüchtigt und der allgemeine Zustand ist gut. Dennoch sind technische Erneuerung vonnöten. Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 1993 und muss nach dem Kauf ersetzt werden. Die vordere Wohnung nach Süden bedarf einer Renovierung, ist dann aber gut vermietbar. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen, die in den letzten Jahrzehnten an Feriengäste vermietet worden sind. Bei einer festen Vermietung dieser drei Wohnungen ließe sich insgesamt eine Kaltmiete von ca. 2.180 EUR pro Monat erzielen (ca. 218m² bei 10 EUR/m²). Auch das Weiterführen der Ferienvermietung nach einer Renovierung ist eine interessante Option. Die Wohnungen sollten hierzu allerdings neu möbliert und teilweise auch renoviert werden. Auch größere Sanierungen sind denkbar, um z.B. das Dach mit Solarmodulen auszustatten (ca. 300 m² Dachfläche sind vorhanden). Wenn Sie es sein möchten, der diesem besonderen Klassiker neues Leben einhauchen will, freuen wir uns auf Ihren Anruf.