Kaufpreis 469.000 €
23923 Selmsdorf
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus, erbaut 2007 und fertiggestellt 2012, befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnstraße am südlichen Rand von Selmsdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 5 Zimmer, bietet diese Immobilie ein großzügiges und komfortables Wohnambiente. Das Grundstück selbst umfasst 541 m² und wird ergänzt durch ein zusätzliches Pachtgrundstück, das unter der Bedingung "Pacht gegen Pflege" genutzt werden kann.Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst eine Fußbodenheizung sowie Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und einbruchhemmenden Eigenschaften. Für Sicherheit sorgen ebenfalls gedämmte Rollläden. Eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2017 mit einem 90l Warmwasserspeicher versorgt das Haus effizient mit Wärme und Warmwasser.Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und einem einladenden Kaminofen aus. Die offene Küche ist mit Ceranfeld, Umluftherd, Spülmaschine und Ablufthaube ausgestattet und bietet einen praktischen seitlichen Ausgang zum Carport. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Esszimmer, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum.Über eine mit Birkenholz belegte Betontreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das ein Bad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschtischen bietet. Drei weitere Räume verteilen sich auf dieses Geschoss: ein Schlafzimmer und ein Büro, jeweils mit französischem Balkon, und ein Kinderzimmer.Außenbereich: Die Immobilie verfügt über ein großes Gartenhaus mit isoliertem Fußboden, ein Carport mit Schuppen und vier PKW-Stellplätze. Zwei Regenwassertanks mit je 10.000 Litern und ein Hauswasserwerk sorgen für eine ökologische Wassernutzung. Ein Außenwasserhahn mit separater Wasseruhr unterstützt die Gartenpflege.Mit seiner hervorragenden Ausstattung, der ruhigen Lage und der Nähe zu Lübeck kombiniert dieses Haus Wohnkomfort mit Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung.
