Kaufpreis 600.000 €
63303 Dreieich
Zimmer 8
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 8
Größe: 240 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, eine KiTa, Spielplätze, eine Grundschule und der Regionalbahnhof Dreieich-Offenthal sind alle Fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen. Das Objekt hat verschiedene Baujahre. Das Haus auf der linken Seite des Titelbilds wurde ca. 1949 vollständig erneuert. Das Haus auf der rechten Seite des Titelbilds wurde 1986 gebaut.Die zwei voneinander getrennten Wohnungen sind horizontal über beide Häuser verteilt. Eine Wohnung befindet sich nur im Erdgeschoss und eine Wohnung nur im Obergeschoss. Beide Wohnungen werden über einen gemeinsamen Flur, der sich vorne zwischen beiden Häusern befindet, begangen und verfügen jeweils über ca. 120 m² Wohnfläche. Die gesamte Wohnfläche beträgt somit insgesamt ca. 240 m².Das zweigeteilte Dachgeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen und besitzt eine abschließbare Tür. Die eine Seite des Dachgeschosses ist bisher als Gästezimmer verwendet worden, könnte aber auch als Arbeitszimmer verwendet werden. Diese Fläche ist zusätzlich zu der angegebenen Wohnfläche zu berücksichtigen. Der andere Teil des Dachgeschosses ist reine Lagerfläche, mit einer Besonderheit. Hier ist eine funktionierende Räucherkammer vorhanden.Der große, blickgeschützte Garten lädt dazu ein den Feierabend ausklingen zu lassen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet. Auch aus dem Obergeschoss kann man den Garten über den gemeinsamen Flur erreichen, wenn die Tür zum Flur im Erdgeschoss aufgeschlossen ist.Die Wohnfläche wird durch Nutzflächen in Form von einem Keller, mit gemeinsamer Waschküche, mit insgesamt ca. 70 m² und einer großzügigen Garage mit zwei Stellplätzen sinnvoll ergänzt. Der Keller besitzt auch einen separaten Zugang von außen. Die Immobilie selbst befindet sich auf einem ca. 432 m² großen Grundstück.Die genaue Aufteilung der Räumlichkeiten auf die einzelnen Stockwerke entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnungen sind insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Obergeschoss wurde im Jahr 2021 die Fußböden erneuert.Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird, welche auch die Warmwasseraufbereitung steuert.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit genauer Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Rufen Sie uns gerne an, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.Herzlichen Dank!
