Kaufpreis 359.900 €
22175 Hamburg
Zimmer 4
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 359.900 €
Zimmer: 4
Größe: 74 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** NUR 2,5% COURTAGE INKL. MwSt. ***Bei der stilvollen, von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene, familienfreundliche Eigentumswohnung über 2 Ebenen, die sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in massiver Bauweise aus dem Jahre 1977 befindet. Die nach WEG geteilte Wohnanlage verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 1.678 m², der Miteigentumsanteil hiervon beträgt 178,42 m². Die Maisonettewohnung befindet sich im 2. Stock und Dachgeschoss. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m², verteilt auf 3 Zimmer sowie 2 zusätzliche Räumen im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 45 m² und einer Nutzfläche von ca. 31 m². Damit bietet die Immobilie individuelle und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Arbeitsbereiche. Sie treten ein über den Flur-/Dielenbereich und finden linksseitig ein schön geschnittenes, helles Arbeits-/Kinderzimmer. Daneben befindet sich ein großes Schlaf-/Kinderzimmer, das derzeit durch einen halbhohen Raumteiler optimale und individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Durch drei große Dachflächenfenster ist der Raum lichtdurchflutet. Dem Flur folgend befindet sich linksseitig das hellgeflieste und geschmackvolle Badezimmer mit einer Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die Duschabtrennung, der Wandheizkörper, das WC und die Lüftung wurden erst im Jahr 2023 erneuert. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem offenen Küchenbereich. Die hellgeflieste Küche mit ihren grau-grünen Fronten beinhaltet neben viel Stauraum einen Ceranherd, Kühlschrank und Geschirrspüler der Marke Siemens/Bosch. Der Tresen bietet viel Arbeitsfläche für die Zubereitung von Mahlzeiten und ist gleichzeitig ein schöner Raumteiler zum Wohn-Essbereich. Dieser verfügt außerdem über einen praktischen integrierten Abstellraum, der mit Beleuchtung und geschmackvollen Schiebetüren ausgestattet ist. Daneben befindet sich der Zutritt zur Loggia, die nach Süden ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet ist. Hier befindet sich ein weiterer, praktischer Stauraum. Die Loggia bietet einen schönen Blick ins Grüne auf die Garten- und Spielfläche hinter dem Haus. In der gesamten Etage (außer Küche und Badezimmer) wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der viel Gemütlichkeit und Wärme ausstrahlt. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie vom Wohnraum zum Dachgeschoss, das zwei weitere, schön geschnittene und großzügige Räume beinhaltet. Beide verfügen über integrierte Einbauschränke, die reichlich Platz bieten. Große Dachflächenfenster in beiden Räumen sorgen für eine helle und freundliche Wohlfühlatmosphäre (ca. 45 m² Nutzfläche).Das Obergeschoss ist komplett mit einem natürlichen Korkboden ausgelegt. Ein Carport-Stellplatz für Ihren PKW rundet dieses attraktive Angebot ab und ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Zum Objekt gehört weiterhin ein eigener Kellerraum (ca. 15 m²) mit Licht und Strom. Ebenso sind ein Fahrradkeller und ein Gemeinschaftskeller zum Wäschetrocknen vorhanden. Zusätzlich verfügt diese schöne Immobilie über großzügige Gemeinschaftsflächen, die allen Eigentümern zur Verfügung stehen. Diese gemeinschaftlichen Bereiche bieten einen Spielbereich für Kinder und sind mit ihren gut gepflegten Grünflächen und einem Grillplatz ein gemütlicher Treffpunkt im Freien. Das Obergeschoss verfügt über 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster und das Dachgeschoss über Holz-Velux-Dachflächenfenster. Das Gebäude wir über eine zentrale Gastherme beheizt. Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit 497,- Euro inklusive Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung.Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielen Vorzügen dieser sehr schönen Eigentumswohnung beeindrucken.
