Kaufpreis 385.000 €
47929 Grefrath
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Frei ab: 10. September 2024
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist eine echte Rarität. Die ehemalige Scheune wurde zu einem Teil in ein Wohnhaus umgebaut und bietet im nicht ausgebauten Teil Entwicklungspotenzial. Das genaue Baujahr ist nach Rücksprache mit dem Katasteramt nicht mehr konkret zu definieren. 1991 hat eine erste große Sanierung stattgefunden. 2023 wurden fast alle Fenster ausgetauscht und mit elektrischen Jalousien ausgestattet, sowie neue Innentüren verbaut. Bei allen Maßnahmen wurde stets darauf geachtet, dass der Landhausstil erhalten bleibt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, der Heizungsraum sowie das Bad mit Dusche und Tageslicht. Drei Schlafräume und ein noch fertigzustellendes Badezimmer befinden sich im Obergeschoss. Die Wohnflächenberechnung des ursprünglichen Umbaus in den 90er Jahren weist eine Fläche von ca. 120 m² aus. Zu dem Zeitpunkt waren das noch fertigzustellende Bad und das jetzige Kinderzimmer als Trockenraum deklariert. 2011 wurde dieser Bereich zusammen mit der Terrassenüberdachung genehmigt, jedoch wurde keine neue Wohnflächenberechnung erstellt, so dass tatsächlich mehr Fläche zur Verfügung steht. Baupläne und der Gebührenbescheid für die Zustandsbesichtigung liegen vor. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Das große Grundstück wurde liebevoll angelegt. Neben der westlich ausgerichteten Terrasse gibt es im Garten viele weitere Rückzugsorte. Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung. Zudem bietet das Grundstück jede Menge Stellplätze und eine Garage könnte ebenfalls noch ausgebaut werden.
