Kaufpreis 469.000 €
80686 München
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des charmanten Münchner Stadtteils Laim vereint stilvolles Design mit modernster Ausstattung und bietet auf über 50 Quadratmetern ein exklusives Wohnambiente. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine erstklassige Wahl. Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die perfekt durchdachte Wohnung im 1. OG, die im August 2024 umfassend saniert wurde. Im Rahmen der Sanierung wurden alle elektrischen Installationen erneuert, ein edler Echtholzparkettboden in Landhausdielenoptik verlegt, ein neues, hochwertiges Badezimmer eingerichtet und sämtliche Innentüren sowie die Küchenanschlüsse modernisiert. Die Baumaßnahmen standen unter der Aufsicht eines erfahrenen Architekten, der höchste Qualitätsstandards sicherstellte. Es wurden ausschließlich erstklassige Materialien verwendet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die exzellente Ausführungsqualität und Liebe zum Detail spürbar. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer beeindruckt mit edlem italienischem Feinsteinzeug und eleganten schwarzen Hansgrohe-Armaturen, die dem Raum eine luxuriöse, zeitlose Note verleihen. Die großzügige, moderne Dusche und die durchdachte Auswahl an Materialien bieten höchsten Komfort und unterstreichen den hohen Standard dieser Renovierung. Der helle und offene Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und eröffnen einen schönen Blick auf die gepflegte Umgebung. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und praktische Staumöglichkeiten, um einen behaglichen Rückzugsort zu schaffen. Die separate Küche ist ideal für ambitionierte Hobbyköche, die hier ihre Kochkünste voll entfalten und gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Parkett Bemerkungen: ERSTBEZUG nach hochwertiger Renovierung ARCHITEKTUR idealer Grundriss - Planung und Umsetzung vom Architekten LOFTFEELING stilvolles, offenes Wohnen mit natürlichen Materialien LAGE perfekte Münchner Lage - diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. BODEN PARADOR Echtholz Landhausdielen im Sonderformat, durchgehend verlegt in Wohn- und Schlafraum. Italienische Terrazzo Feinsteinzeugfliesen von Marazzi, Format 60x60 cm im Badezimmer, alle Außenecken auf Gehrung gearbeitet und alle Fugen durchlaufend TÜREN Extra hohe Türen mit Designkante und hochwertiger CPL Beschichtung ELEKTRO Schalterserie Future linear von Busch-Jäger seidenweiß matt. Lichtkonzept. Hohe Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern. DESIGN BAD Fast bodengleiche Duschtasse von KALDEWEI. Praktischer & eleganter Mineralgusswaschtisch. Spülrandloses WC mit Absenkautomatik. Edle Armaturen von HANSGROHE in mattschwarz - Unterputzarmatur in der Dusche - Einhebelarmatur mit "Coolstart" Funktion am Waschtisch Großer Handtuchheizkörper Ablage im Duschbereich Hochwertige, energiesparende LED DeckenspotsZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Bei der Renovierung wurde größter Wert auf eine ästhetisch und qualitativ überdurchschnittliche Ausstattung gelegt. Ein einheitliches
Farb- und Materialkonzept, das den Schwerpunkt auf das Thema Natur
legt, vereinigt sanfte beruhigende Farben und natürliches Holz mit eleganten Akzenten in schwarz. Der geölte Echtholz-Dielen-Boden aus Eiche, die glatt verputzten Wände in allen Räumen und die extrahohen Türen sorgen für einen weitläufigen Gesamteindruck und eine gesunde Wohnumgebung.
Die Wohnung bietet viel Licht, Raum und Stil. Der ideal geschnittene Grundriss eignet sich perfekt für anspruchsvolle Singles und Paare, die den Münchner Way of Life genießen wollen. Raum zum Kochen, Essen, kreativ sein oder einfach nur zum Entspannen - alleine oder mit Gästen. Für Menschen mit Sinn für Stil und Schönheit.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Laim, im Westen Münchens. Diese zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der S-Bahnhof Laim ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen ins Münchener Stadtzentrum sowie in andere Stadtteile. Auch die U-Bahnstation Friedenheimer Straße ist fußläufig erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz über den Mittleren Ring und die Autobahnen A96 und A99.
Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der nahegelegene Hirschgarten sowie der Westpark bieten reichlich Grünflächen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Stunden im Freien.
Die Lage in der Hörkherstraße bietet somit eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und entspannenden Rückzugsorten im Grünen – perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer der lebendigsten Städte Deutschlands genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Bilal S. - privater Anbieter