Kaufpreis 419.000 €
21400 Reinstorf
Zimmer 6
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Größe: 193 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in naturnaher, ruhiger Lage von Reinstorf (OT Holzen) in einem mit viel Liebe angelegten Garten auf einem 1.516 m² großen Eigentumsgrundstück.Dieses ursprünglich wohl Anfang des 20. Jahrhunderts als Tagelöhnerhaus für zwei Familien errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 193 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss. Man betritt das Haus im Erdgeschoss durch den Windfang (mit angrenzendem Gäste-Bad) und eine Diele, von der aus auch das Dachgeschoss erschlossen wird. Es folgen ein Essbereich, die Küche mit angrenzendem Abstellbereich, ein Gartenzimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem großzügigen Badezimmer.Im Badezimmer finden sich eine Eckbadewanne, zwei Waschbecken, eine Toilette, ein Urinal, eine geräumige Dusche und eine Sauna. Man gelangt direkt von diesem Badezimmer aus auf eine kleine Gartenterrasse, die durch den eingewachsenen Garten gut sichtgeschützt ist.Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem direkt angrenzenden Duschbad und einem zurzeit als Abstellfläche genutzten Spitzboden. Die andere Hälfte des Dachgeschosses ist Ausbaureserve, bislang nicht ausgebaut.Das Wohnhaus hat zwei kleine Keller mit jeweils eigenem Zugang. In einem der Keller sind eine kleine Werkstatt und der Heizungsraum untergebracht, der andere dient bisher als Weinlager und Vorratskammer. Der Zutritt zu ersterem erfolgt durch eine Bodenklappe im Essbereich, der zweite durch eine aufklappbare Holztreppe in der Küche.Zu diesem Objekt gehören eine Garage mit geräumiger Abstellfläche sowie ein zusätzlicher Kfz-Einstellplatz.Der sehr ansprechend gestaltete Garten beinhaltet neben der schon erwähnten Sauna-Terrasse eine überdachte Terrasse mit Sitzplatz, ein Gartenhaus in Holzbauweise. Prunkstück des Gartens ist der idyllische, natürliche Bachlauf, über den zwei Holzbrücken führen, die den hinteren Teil des Grundstückes erschließen. Dieser Bachabschnitt befindet sich im Privateigentum und ist Bestandteil des Grundstücks!Das Haus hat einen Glasfaseranschluss, der schnelles Internet gewährleistet und beispielsweise Homeoffice ermöglicht. Haus und der Garten sind in gepflegtem Zustand. Das Dach wurde 2009 neu gedeckt und gedämmt. Aus diesem Jahr stammt auch die Vaillant Gas-Zentralheizung. Das Fachwerk im Erdgeschoss des Wohnhauses wurde vom Vorvoreigentümer in den 1980er Jahren zu dekorativen Zwecken eingebaut. Das stark gestiegene Bewusstsein für Umweltbelastungen hat die Fragen nach giftigen Bestandteilen in der Innenraumluft aufgeworfen. Zur Klärung wurde das Bremer Umweltinstitut mit einer Innenraumluftmessung beauftragt. Im Ergebnis wurde eine geringe bzw. mittlere Schadstoffbelastung im Wohn- / Essbereich festgestellt, resultierend aus den Anstrichen der innenliegenden Fachwerkeinbauten. Das Gutachten empfiehlt deshalb, bestimmte Hölzer / Holzbalken aus dem Innenbereich zu entfernen. Dieses Gutachten wird vom Eigentümer den potenziellen Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt. Im Zuge einer energetischen Nachrüstung, wie sie vom Gesetzgeber beim Kauf älterer Wohngebäude in vielen Fällen gefordert wird, oder eventueller Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen durch den neuen Eigentümer, würde das Fachwerk ohnehin entfernt werden. Die nach Süden geneigte Dachfläche ist darüber hinaus bestens geeignet für die Nachrüstung mit einer Photovoltaik-Anlage.
