Kaufpreis 799.000 €
84424 Isen
Zimmer 5
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. September 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Größe: 195 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige, sehr gepflegte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte in begehrter Splitlevel-Bauweise, die sich durch Helligkeit, durchdachte Raumaufteilung und einer ruhigen Lage in Isen, auszeichnet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² - 240m² Wohn/Nutzfläche - und einem Grundstück von 345,20 m² bietet das 1992 erbaute Haus viel Platz für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf ein großzügiges Wohnambiente und moderne Ausstattung legen.Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen Eingangsbereich empfangen, in dem sich auch ein Gäste-WC befindet. Der offene Essbereich führt direkt in das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 32,8 m², das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Der Kamin sorgt für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf eine große Terrasse, die sich nach Westen ausrichtet und perfekt für entspannte Stunden im Freien sorgt.An den Essbereich schließt sich der rundum verglaste Wintergarten an, der beheizt ist und durch seine großzügigen Fensterfronten das ganze Jahr über genutzt werden kann. Hier genießen Sie einen hellen, komfortablen Rückzugsort mit direktem Blick in den Vorgarten.Die gepflegte Küche mit ca. 9 m² ist vollständig mit Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche. Sie verbindet sich perfekt mit dem Essbereich und schafft so eine harmonische Wohnatmosphäre.Obergeschoss:Das Obergeschoss beherbergt das lichtdurchflutete Hauptschlafzimmer mit ca. 18,5 m², das viel Platz und Komfort bietet. Direkt daneben liegt das Badezimmer, das ebenfalls viel Tageslicht bietet. Zwei weitere Zimmer, jeweils ca. 12,5 m² und 13,5 m² groß, verfügen über einen direkten Zugang zu einem überdachten Balkon, der zusätzlichen Raum für ein "Sonnenbad" bietet oder zu einem abendlichen Rotwein einlädt.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügig ausgebautes Studio mit einem schönen Ausblick. Beispielsweise für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, kreative Projekte oder andere individuelle Zwecke. Der Raum bietet eine freundliche und motivierende Atmosphäre für produktive Stunden.Untergeschoss:Das Untergeschoss hat zwei geräumige Hobbyräume mit einer Gesamtfläche von ca. 32,4 m². Diese Räume sind beheizt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Fitnessraum, Musikstudio, kreativer Arbeitsbereich oder für Ihre Gäste. Zudem finden Sie hier eine Sauna mit eigenem Bad, die den perfekten Ort für Entspannung bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum von ca. 11 m² sorgt für reichlich Stauraum und rundet das Untergeschoss ab.Außenbereich:Das Haus ist auf drei Seiten von bepflanztem Garten eingerahmt.Thujenhecken erlauben von außen praktisch keinen Einblick in das Grundstück.Der gepflegte Garten, mit viel Privatsphäre, lädt mit einer charmanten Pergola im Vorgarten und einer Terrasse vor dem Wohnzimmer zum Verweilen ein. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage mit einem überdachten Carport, die beide viel Platz für Fahrzeuge bieten. Zudem gibt es eine menge Stauraum über der Garage, um einige Dinge zu verwahren.Besonders zu beachten ist, dass der beheizte Wintergarten zu 100 % und die beiden Hobbyräume zu je 50 % der Wohnfläche angerechnet wurden. Das entspricht einer Wohnfläche von insgesamt ca. 25m².Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:Kaufpreis Doppelhaushälfte: 799.000€Kaufpreis Garage+ Carport: 40.000€Kaufpreis insgesamt: 839.000€
