Kaufpreis 360.000 €
47239 Duisburg
Zimmer 6
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 6
Größe: 156 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für eine vierköpfige Familie ist das sehr gepflegte, solide und gut gedämmte Endreihenhaus mit 405qm Grundstücksfläche, 156qm Wohnfläche und schöner, nach Süden ausgerichteter Terasse. Das ursprünglich 1968 errichtete, voll unterkellerte 4-Zimmer-Haus besaß 82qm Wohnfläche. Es wurde dann 1978 durch einen Anbau um ein repräsentatives 37qm Wohnzimmer mit Panorama-Fenster sowie ein ebenso großes Souterrain-Zimmer erheblich vergrößert und im Wohnwert gesteigert. Gleichzeitig wurde es durch Isolierung und hellen Außenklinker auf den heutigen, guten Energieverbrauch Stufe C verbessert. Küche, Wannen- Bad mit WC, extra Gäste-WC im EG, Heizungsraum, Waschküche mit Außenaufgang und Vorratskammer vervollständigen den Wohnbedarf.Eine Garage mit elektrischem Hörmann-Sektionaltor ist ebenfalls vorhanden, außerdem gibt es zahlreiche öffentliche Parkplätze vor dem Haus. Alle Fenster im Haus sind doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet, im EG fast alle mit elektrischem Antrieb.Die Wohnräume im EG und OG sind mit Eiche Vollholz Riemchenparkett ausgestattet, fast alle anderen Räume im Haus gefliest.Haustür und Heizungsnischen im Wohn- u. Esszimmer sind mit handgeschmiedeten, individuellen Verkleidungen verziert.Haus und Warmwasser werden mit Niedertemperatur-Ölheizung erwärmt, fast alle Heizkörper sind bereits moderne Radiatoren. Kalt- und Warmwasser-Leitungen sind aus hochwertigem Kupfer.Zukünftige Erweiterungen mit Solartechnik sind wg. Flachdach an Haus und Anbau leicht möglich.Die Gartenterrasse hat Südausrichtung und liegt sehr windgeschützt.Haus und Außenbereich sind in außergewöhnlich gutem Zustand, so dass ein schneller Einzug ohne übermäßigen Renovierungsbedarf möglich ist. Lediglich eine neue Einbauküche ist erforderlich.Betriebskosten des Hauses: Energiekosten: Heizöl-Verbrauch ca. 1200-1500 L/aStadtwerke DU: Strom, Wasser, Abw.: ca.100 €/MonatBesichtigen können Sie diese Wohnung nach schriftlicher/telefonischer Vereinbarung. Anschließend wird ein schriftliches Kaufangebot erwartet. Der genannte Kaufpreis entspricht dem Mindestbezugspreis. Nach entsprechender Bewerberzahl erfolgt der Verkauf in einem zweistufigen Gebotsverfahren unter Berücksichtigung sozialer Aspekte vorzugsweise an Eigennutzer.Achtung: Es fällt bei diesem Kauf keine Makler-Courtage an. Die Notarkosten und Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
