Kaufpreis 349.000 €
23683 Scharbeutz
Zimmer 2
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Größe: 62 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eigennutzung oder Vermietung als Ferienwohnung - Verkauf einer modernen, wertbeständigen, sehr gut geschnittenen Eigentumswohnung in beliebter Lage des Ostseebades Scharbeutz - direkt am grünen Kurpark gelegen.Die Ostsee mit dem schönen kilometerlangen, breiten Sandstand und die beliebte Einkaufspromenade sind fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.•Baujahr/Lage und Informationen zu der ETW im Gebäude: Erstbezug: 2013/2014. Energieeffiziente Bauweise.Klassische Eleganz trifft auf Wohnen am Meer! Es erwarten Sie eine moderne, zeitlos schöne und ansprechende Architektur, eine wertige Bausubstanz in Verbindung mit einer hochwertigen Ausstattung.Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Nur eine Staffelgeschosswohnung liegt noch über dieser Wohnung.Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, die Räumlichkeiten sind absolut hell und freundlich. Viele Fenster – im Wohn- Essbereich mit bodentiefe Fensterfront – spenden optimale Lichtverhältnisse. Die Bewohner achten sehr auf Sauberkeit und Ordnung. Das Gebäude, die allgemeinen Einrichtungen wie z.B. das Treppenhaus, die Tiefgarage, die allge-meinen Kellerräume sowie das grün und ansprechend angelegte Grundstück sind topp gepflegt und unterstreichen den positiven Gesamteindruck. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung als Ferienwohnung in die Vermietung zu geben.•Anzahl der Wohnungen im Haus: Insgesamt gehören 31 Eigentumswohnungen, verteilt auf 3 Hauseingänge, zu der Gemeinschaft. •Daten Energieausweis: Energieausweis nach Bedarf: 57,5 kwh/(m².a), Erdgas, Kat. B•Fahrstuhl: Der Fahrstuhl fährt direkt von der Kellergeschoss- Tiefgaragenebene nach oben in das 2. Geschoss. •Anzahl der Zimmer: 2-Zimmer / Lt. Teilungserklärung ETW 28 im Haus C.•Wohnfläche: Ca. 62,5 m²•Freifläche/Balkon: Schöner Balkon, welcher gen Süd-West ausgerichtet ist. Der Balkon hat eine Größe von ca. 5,10 m² und ist nur zu ¼ mit in die Wohnfläche eingerechnet.•Übernahme der vorhandenen Möbel: Die Möbel und die vorhandene Ausstattung können bei Interesse mit übernommen werden.•Kellerraum und Abseite in der Wohnung: Zu der Wohnung gehört ein separat abgeteilter Abstellbereich im Keller (lt. Teilungserklärung Kellerabteil Nr. 28), eine separate Abstellkammer und eine praktische Garderobenecke in der Wohnung.Zur allgemeinen Nutzung stehen den Bewohnern zwei Fahrradräume zur Verfügung. Auf dem Grundstück gibt es weitere Abstellmöglichkeiten für Ihre Räder.•Tiefgarage: Es gehört 1 TG-Stellplatz zu der Wohnung dazu (lt. Teilungserklärung Stellplatz Nr. 28). Sie gelangen trockenen Fußes direkt vom Treppenhaus aus in die Tiefgarage. Der Fahrstuhl fährt ebenfalls bis zu dieser Ebene.•Informationen zu der Aufteilung der Wohnung: Eingangs- Flurbereich mit separater, praktischer Abseite und Garderobenecke, Badezimmer mit 2 Fenstern, Schlafzimmer mit 2 Fenstern, Wohn- Essbereich mit schönem Küchenbereich, welcher durch einen Tresen räumlich abgetrennt ist und über 2 Fenster verfügt. Vom Wohn- Essbereich gelangen Sie auf den Balkon. Hier spendet eine bodentiefe Fensterfront schöne Lichtverhältnisse. Heizungsart: Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird zentral über die Heizung geregelt. Das Badezimmer ist mit einem wandhängenden Handtuchheizkörper und einer zusätzlichen Fußbodenerwärmung ausgestattet.•Wohngeld monatlich: € 340,88 (inkl. z.B. Heizung, Wasser, Abwasser, Müll,Gebäudeversicherung, Verwaltergebühr, Wartung der Heizungsanlage, Schornsteinfeger, Hausmeister, Fahrstuhlkosten, Gartenpflege, Schnee- u. Eisbeseitigung und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer wird separat mit dem Eigentümer abgerechnet.•Einbauküche: Der Küchenbereich verfügt über 2 Fenster und ist in den hellen, großzügigen Wohn- Essbereich integriert. Ein Tresen mit Schranksystemen und Tisch als Erweiterung zu der Einbauküche trennen den Bereich zum Wohn- Essbereich räumlich ab – sehr schick und modern.Der Boden ist im Küchenbereich mit einer klassischen, hellcreme- sandfarbenen, großen, auf die Einbauküche abgestimmte Fliese belegt. Eine geschmackvolle weiß/hellcremefarbene Marken-Einbauküche (Fabrikat: Global) mit vielen, geräumigen Unter- und Oberschränken, Auszügen, Schubladen und Elektrogeräten (Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube (mit Wrasenabzug nach außen), Mikrowelle, Kühlschrank und Gefrierschrank) gehört zum Angebot dazu.Die Spüle (Fabrikat: Schock) ist passend zum Stil in hellcreme gehalten. Die Arbeitsplatte der Küche und des Tresens sowie die Rückwand der Küche sind hell holzfarben.•Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über 2 Fenster und ist mit weißen/ganz leicht hellcremefarbenen Wandfliesen ausgestattet. Eine dezente, geschmackvolle Bordüre ziert die Wandfliesen zusätzlich.Die Sanitärobjekte (Dusche mit Kabine, wandhängende WC-Anlage und Waschbecken) sind in Weiß gehalten. Der Boden ist mit einer klassischen, hellcreme- sandfarbenen, großen Fliese (wie der Küchenbereich) belegt. Eine Fußbodenerwärmung sorgt für Wärme, ein zusätzlicher, wandhängender Handtuchheizkörper sorgt für wohlig warme Handtücher.•Bodenbeläge im Schlafzimmer, Flur und Wohn- Essbereich: Der Wohn- Essbereich ist mit schönem, eleganten Parkett ausgelegt. Das Schlafzimmer sowie der Eingangs- Flurbereich sind mit einem neutralen Teppichboden belegt. •Innentüren- und Zargen: Die Innentüren und Zargen sind weiß, klassische Stil-türen mit dezenten Kassetten. Die lichte Höhe der Türen/Zargen beträgt ca. 2,10 Meter.•Fensterelemente: Kunststofffensterrahmen in Weiß mit 2-fach-Isolierverglasung und einem 6-Kammerprofil.•Weitere Informationen zur Wohnung: Ein Radiosystem ist in der Küchenwand installiert.Ein 3 Meter breiter Kleiderschrank passt in das Schlafzimmer.Die Plissees in der Küche und im Schlafzimmer sowie die seitlich zu verschließenden Jalousien im Wohnzimmer gehören zu der Ausstattung dazu. Die Fenster im Badezimmer sind nicht von außen einsehbar.•Fazit: Eine wirklich wertige, ansprechende Immobilie in bester Lage.
