Kaufpreis 472.000 €
72458 Albstadt
Zimmer 9
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 472.000 €
Zimmer: 9
Größe: 204 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre Chance auf eine repräsentative Immobilie mit ganz viel Charme in bester Lage (Schloßberg). Perfekt für die Familie, die sich viel Platz wünscht oder den/die Unternehmer/in, der/die das Büro zu Hause einrichten möchte. Aber auch Mehrgenerationenwohnen oder die Fremdvermietung der Einliegerwohnung ist möglich. Sie haben die Wahl - Greifen Sie zu! Daten im Überblick: - ca. 204 m² Wohnfläche (Hauptwohnung EG+DG ca. 149m², ELW ca 55m²)- Baujahr ca. 1970 - Massivbauweise- Doppelgarage - 9 Zimmer - großzügige und helle Räume - hohe Decken- ansprechend angelegte Gartenanlage mit überdachter Terrasse- Panoramablick über Ebingen- Isolierglasfenster - repräsentativer Eingangsbereich- großzügiger Wohn-/EssbereichDas Wohnhaus, welches als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. 1970 in hochwertiger massiver Bauweise erstellt wurde, bietet über drei Geschosse ca. 204m² Wohnfläche. Es zeichnet sich durch helle, großzügige Räume aus, einer durchdachten Aufteilung, einer Vielzahl von Zimmern und einem einzigartigen Blick über Ebingen aus.Das Haus ist hangseitig gebaut und verfügt über zwei Wohneinheiten, welche getrennt, aber auch gemeinschaftlich genutzt werden können.Beide Einheiten sind mit einem separaten Eingang versehen.Die Haupteinheit, mit ca. 149m² Wohnfläche, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Untergeschoss zählen überwiegend Nutzflächen zur Hauptwohneinheit.Über den straßenseitigen Eingang kommt man in eine große Diele, von der aus sämtliche Räume begehbar sind, sowie in einen Flur, welcher weitere Räume zugänglich macht.Das große Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer beeindrucken durch einen imposanten Blick auf Ebingen. Die zweckmäßige Küche bietet, wie das Esszimmer, einen Zugang zur größtenteils überdachten Terrasse, von der aus ebenfalls die Aussicht genossen werden kann. Diese führt zur unterkellerten Doppelgarage, sowie zum Garten.Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein großes Schlafzimmer mit Balkon, das Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und eine Garderobennische.Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich jeweils giebelseitig ein großzügiges Schlaf-/Kinderzimmer befindet, dazwischen ein weiteres Zimmer und ein WC.Im Untergeschoss stehen weitere Flächen, wie ein Keller, der Heizraum und ein Hobbyzimmer mit Zugang zum Garten zur Verfügung.Des Weiteren ist im Untergeschoss über die Hauptwohneinheit die Einliegerwohnung zugänglich.Diese ist durch eine Tür zu separieren und kann dann auch eigenständig genutzt werden, da Sie über einen eigenen Eingang am Nord-Giebel verfügt.Die Einliegerwohnung, mit ca. 55m² und 2,5 Zimmer, verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum.Diese Wohnung bietet auf Grund des Schnitts, Lage und potentieller Ausstattung eine lukrative Vermietungsmöglichkeit oder kann im Rahmen eines "Mehrgenerationenwohnen" hervorragend genutzt werden.Von der Einliegerwohnung aus ist ein Gartenanteil, sowie ein befahrbarer Hof erreichbar.Der restliche Gartenanteil ist von der Terrasse aus per Treppe oder über das Hobbyzimmer im Untergeschoss erreichbar.Über diese Gartenebene gelangen Sie in die unterkellerte Garage, welche zwei Räume bietet, einen Abstellraum für Gartengeräte und einen Raum für die Heizöl-Tanks.Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, bedarf allerdings einiger Renovierungen.Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen.
