Kaufpreis 420.000 €
27419 Klein Meckelsen
Zimmer 7
Größe 266 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 7
Größe: 266 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Das großzügige Grundstück von ca. 5.000 m² umfasst neben dem Landhaus auch einen gut ausgestatteten Pferdestall sowie eine Weidefläche von ca. 2.000 m². Die Weide ist direkt an den Stall angrenzend und bietet Ihren Pferden ausreichend Platz für Bewegung und Weidegänge. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine gemütliche Gartenanlage mit altem Baumbestand. Das Haus setzt sich aus zwei Teilen zusammen, einem massiv gemauerten und verklinkertem Haus aus dem Baujahr 1949 welches an der Giebelseite mit Efeu bewachsen ist, sowie dem im Jahr 2000 angebauten Haus in Holzrahmenbauweise. Das Dach wurde komplett erneuert und ist mit einer Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung ausgestattet. Die traditionellen, ländlichen Elemente des Hauses wurden liebevoll erhalten und mit modernen Wohnstandards kombiniert, was dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht. Pferdestall: Der Pferdestall ist aktuell als Galerie genutzt und könnte als Offenstall genutzt werden. Die angrenzende Weidefläche eignet sich ideal für eine Artgerechte Pferdehaltung.Reitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausritte in der Natur.Kamin: Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden.Besonderheiten:Das Objekt wird mit einem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht verkauft. Der 85-jährige Eigentümer bewohnt das Erdgeschoss, wofür ein Nutzungsentgelt von 1.000€ pro Monat an die Käufer gezahlt wird. Die Wohnung im Dachgeschoss könnte durch die Käufer genutzt werden oder alternativ durch den Verkäufer vermietet werden und ein Nutzungsentgelt von 600€ gezahlt werden. Insgesamt könnte also ein Nutzungsentgelt von 1.600€ gezahlt werden. Die Dachgeschosswohnung müsste baulich noch getrennt werden, aktuell ist diese über einen gemeinsamen Flur erschlossen. Für den Teil des Grundstücks vor dem Haus besteht eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 2022, das Grundstück ist grundbuchlich abgetrennt und dort kann ein neues Einfamilienhaus errichtet werden. Raumaufteilung Raumaufteilung: Wohnfläche: ca. 265 m², verteilt auf 2 Etagen Zimmer: 6 großzügige Zimmer, darunter: Das Erdgeschoss 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse 1 offene Küche mit Essbereich 2 Schlafzimmer, davon eines ein Durchgangszimmer 1 zeitgemäßes Vollbad Heizungsraum und Stauraum Das Dachgeschoss 2 Schlafzimmer 1 großzügiges Wohnzimmer 1 Duschbad Küche im offenen Galeriebereich Terrasse: Große Terrasse mit Blick auf die Weide und den Pferdestall
