Kaufpreis 529.000 €
79725 Laufenburg (Baden)
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. September 2024
Kaufpreis: 529.000 €
Größe: 230 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Anlagejuwel? Zum Verkauf steht ein tolles Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten in Laufenburg.Das Anwesen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 844 m². Das 1966 erbaute Objekt überzeugt durch seine flexible Aufteilung und die attraktive Lage - ideal für Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen:Untergeschoss (ca. 67 m²):Vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. Die Wohnung erreichen Sie über das gemeinsame Treppenhaus und eignet sich perfekt zur zusätzlichen Einkommensgenerierung.Erdgeschoss (ca. 91 m²):Diese großzügige und helle Wohnung bietet einen herrlichen Blick in großen Garten mit einladenden Terrassen - ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnatmosphäre suchen. Als Zückerli können Sie ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² im Untergeschoss nutzen.Dachgeschoss:Zwei separate Apartments, ideal zur Vermietung oder als Einliegerwohnungen. Das Apartment auf der rechten Seite (ca. 35 m²) ist derzeit vermietet, während das Apartment auf der linken Seite (ca. 36 m²) frei verfügbar ist und sich bestens zur Selbstnutzung oder weiteren Vermietung eignet.Das Haus ist ausgestattet mit einer großen Doppelgarage, die genügend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird es durch eine effiziente Gasheizung, und ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme in den Wintermonaten.Die Böden aus Fliesen, Parkett, PVC und Laminat bieten eine Mischung aus Stil und Praktikabilität, während die überwiegend doppelverglasten Kunststofffenster für Energieeffizienz und guten Schallschutz sorgen. Ein Wasch- und Trockenraum im Keller ist ebenfalls vorhanden, um den Alltag zu erleichtern.Der große Garten mit seinen weitläufigen Terrassen bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die verkehrsgünstige Lage garantiert zudem eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie an die öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahnen.Perfekt für Familien und Kapitalanleger - dank der vorhandenen Mieteinnahmen, die einen erheblichen Beitrag zur Deckung der monatlichen Kreditrate leisten, eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause suchen und gleichzeitig finanziell entlastet werden möchten. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt durch die flexible Vermietbarkeit und die stabile Rendite eine attraktive Investitionsmöglichkeit.Nutzen Sie diese Chance und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus in Laufenburg zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!
